R$ 8.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.125/m²
Pedidos: 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.724 e R$ 10.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m² 519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 320 m² = R$ 8.750/m²; 8.750 ÷ 7.125 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 519 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 250 por mês
25 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua João Clapp, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Clapp →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com um total de 5 quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem precisa de espaço extra. Além disso, o imóvel é completamente mobiliado, proporcionando uma experiência de moradia prática e sem preocupações. O apartamento conta com 4 banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores. Localizado em uma área privilegiada, o imóvel está próximo a várias opções de lazer ao ar livre. Entre os destaques, estão o Parque Mosteiro Tom Jobim e o Parque Rosinha Cadar, que oferecem ambientes tranquilos e agradáveis para caminhadas e momentos de relaxamento. A proximidades de áreas verdes, como o parque Arvore, também contribui para um estilo de vida saudável e em contato com a natureza. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina conforto, conveniência e proximidades com a natureza.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.550/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 28.550 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 8.000 (R$ 25/m² · 320 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 18.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.366/m² · 4 plantas: 150–183 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 150 m² | R$ 735.000 | R$ 5.742 |
| 08/2026 | 2º | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 4.394 |
| 03/2026 | 2º | 183 m² | R$ 840.000 | R$ 5.366 |
| 11/2025 | 6º | 150 m² | R$ 390.000 * | R$ 3.047 |
| 06/2025 | 6º | 181 m² | R$ 650.000 | R$ 4.200 |
| 02/2025 | 5º | 183 m² | R$ 710.000 | R$ 4.536 |
| 10/2024 | 2º | 183 m² | R$ 530.000 | R$ 3.386 |
| 06/2024 | 3º | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 4.028 |
| 01/2024 | 6º | 181 m² | R$ 580.000 | R$ 3.748 |
| 08/2023 | 5º | 183 m² | R$ 530.000 | R$ 3.386 |
| 03/2022 | 5º | 181 m² | R$ 457.000 | R$ 2.953 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.