R$ 16.429/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.143/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 672 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.683 e R$ 17.656 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 70 m² = R$ 16.429/m²; 16.429 ÷ 13.143 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 70 metros quadrados oferece um espaço confortável e bem distribuído, ideal para quem busca praticidades e comodidades. Composto por dois quartos, ambos suítes, proporciona privacidade e conforto aos seus moradores. Um dos grandes destaques é o closet, que oferece espaço extra para armazenamento e organização, um diferencial importante em qualquer residência. Localizado em uma região privilegiada, o apartamento está próximo a diversas facilidades. Entre os locais de interesse nas proximidades, encontra-se o Centro de saúde Carlos Chagas, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, a Universidade FUMEC está a poucos minutos de distância. Os amantes da natureza e atividades ao ar livre poderão desfrutar de várias opções de parques nas redondezas, como o Professor Amilcar Vianna Martins, o Parque Municipal Julien Rien e o Varanda Urbana, oferecendo espaços verdes para relaxamento e lazer. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, com fácil acesso a serviços essenciais e opções de lazer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
105 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.083 (R$ 58/m² · 70 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.578/m² · 2 plantas: 111–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 111 m² | R$ 1.062.500 | R$ 11.248 |
| 03/2026 | 6º | 169 m² | R$ 1.670.000 | R$ 11.578 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 1.150.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.