R$ 12.154/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 329 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 180 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 329 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.353 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.353 e R$ 8.000 por m² 329 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 180 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.727 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 65 m² = R$ 12.154/m²; 12.154 ÷ 5.972 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 329 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.972/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 186 por mês
Rua Manila, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manila →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este encantador apartamento de 65 metros quadrados oferece um espaço confortável e bem distribuído, ideal para quem busca praticidades urbanas e conforto. Com dois quartos e dois banheiros, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais que desejam um ambiente acolhedor e funcional. Além disso, o condomínio conta com uma academia completa, proporcionando comodidades para quem valoriza a prática de atividades físicas sem sair de casa. A localização é outro ponto forte deste apartamento, situado próximo a importantes pontos de interesse, como a Praça Sebastião Alves Costa e o Parque Mosteiro Tom Jobim, ambos ideais para momentos de lazer ao ar livre. Para quem gosta de fazer compras ou aproveitar uma boa gastronomia, o Shopping Paragem está a poucos minutos de distância, oferecendo diversas opções de lojas e restaurantes. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um equilíbrio entre conforto, conveniência e qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
120 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 2.855 (R$ 44/m² · 65 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
144 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 7.111/m² · 8 plantas: 110–274 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 7.434 |
| 07/2026 | 1º · bl. 1 | 138 m² | R$ 840.000 | R$ 7.134 |
| 06/2026 | 12º · bl. 1 | 138 m² | R$ 985.000 | R$ 8.372 |
| 04/2026 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 4.248 |
| 04/2026 | 8º · bl. 1 | 110 m² | R$ 655.000 | R$ 6.956 |
| 03/2026 | 6º · bl. 2 | 110 m² | R$ 695.000 | R$ 7.381 |
| 02/2026 | 1º · bl. 3 | 138 m² | R$ 915.000 | R$ 7.771 |
| 01/2026 | 5º · bl. 3 | 110 m² | R$ 630.000 | R$ 6.691 |
| 01/2026 | 1º · bl. 1 | 143 m² | R$ 870.000 | R$ 7.111 |
| 12/2025 | 12º · bl. 1 | 138 m² | R$ 850.000 | R$ 7.224 |
| 12/2025 | 3º · bl. 3 | 138 m² | R$ 780.000 | R$ 6.629 |
| 11/2025 | 11º · bl. 3 | 138 m² | R$ 760.000 | R$ 6.459 |
| 10/2025 | 7º · bl. 2 | 110 m² | R$ 670.000 | R$ 7.115 |
| 10/2025 | 15º · bl. 2 | 110 m² | R$ 629.700 | R$ 6.687 |
| 10/2025 | 9º · bl. 1 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 7.434 |
| 09/2025 | 5º · bl. 2 | 110 m² | R$ 640.000 | R$ 6.797 |
| 09/2025 | 3º · bl. 3 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 6.160 |
| 07/2025 | 7º · bl. 3 | 138 m² | R$ 855.000 | R$ 7.267 |
| 07/2025 | 13º · bl. 1 | 110 m² | R$ 590.000 | R$ 6.266 |
| 07/2025 | 6º · bl. 3 | 110 m² | R$ 627.000 | R$ 6.659 |
| 07/2025 | 11º · bl. 2 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.570 |
| 07/2025 | 5º · bl. 1 | 138 m² | R$ 381.620 | R$ 3.243 |
| 06/2025 | 8º · bl. 3 | 138 m² | R$ 760.000 | R$ 6.459 |
| 04/2025 | 15º · bl. 1 | 142 m² | R$ 770.000 | R$ 6.366 |
| 04/2025 | 6º · bl. 3 | 138 m² | R$ 720.000 | R$ 6.119 |
| 03/2025 | 4º · bl. 1 | 138 m² | R$ 773.000 | R$ 6.570 |
| 03/2025 | 5º · bl. 3 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.841 |
| 03/2025 | 10º · bl. 1 | 138 m² | R$ 780.000 | R$ 6.629 |
| 02/2025 | 10º · bl. 1 | 138 m² | R$ 940.000 | R$ 7.989 |
| 02/2025 | 12º · bl. 2 | 110 m² | R$ 660.000 | R$ 7.009 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 790.000 · ver o anúncio →
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