R$ 21.125/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 845.000 ÷ 40 m² = R$ 21.125/m²; 21.125 ÷ 14.773 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.773/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 19,9 % desde : era R$ 705.000
83 parecidos no Funcionários ↓
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no vibrante bairro Funcionários, em Belo Horizonte, este apartamento mobiliado é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 40 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem valoriza um espaço bem planejado e funcional. O apartamento possui um quarto, perfeito para solteiros ou casais que desejam um ambiente acolhedor e moderno. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos desta propriedade. Situado próximo à estação Santa Efigênia, o deslocamento pela cidade é facilitado, oferecendo comodidades para o dia a dia. Para os momentos de lazer, a região conta com várias opções de parques, como a Lagoa dos Marrecos, Lagoa dos Barcos e a Assembleia Popular Horizontal, ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar ao ar livre. A presença de áreas verdes nas proximidades contribui para uma melhor qualidade de vida, proporcionando um equilíbrio entre a vida urbana e a natureza. Este apartamento é uma escolha acertada para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, com todas as facilidades que a cidade oferece ao seu alcance.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
83 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 845.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 169.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.350 + cartório até ~R$ 18.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.256 (R$ 81/m² · 40 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 7.591/m² · 12 plantas: 75–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 103 m² | R$ 705.000 | R$ 8.043 |
| 06/2026 | 4º | 97 m² | R$ 704.000 | R$ 8.471 |
| 06/2026 | 4º | 96 m² | R$ 686.000 | R$ 8.366 |
| 06/2026 | 4º | 123 m² | R$ 813.000 | R$ 7.704 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 590.000 | R$ 7.998 |
| 05/2026 | 6º | 86 m² | R$ 560.000 | R$ 7.591 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 542.900 | R$ 7.359 |
| 04/2026 | 4º | 84 m² | R$ 535.000 | R$ 7.430 |
| 03/2026 | 7º | 86 m² | R$ 379.500 * | R$ 5.144 |
| 02/2026 | 5º | 86 m² | R$ 620.000 | R$ 8.405 |
| 12/2025 | 6º | 86 m² | R$ 472.440 | R$ 6.404 |
| 11/2025 | 5º | 87 m² | R$ 456.550 | R$ 6.144 |
| 11/2025 | 5º | 86 m² | R$ 448.780 | R$ 6.072 |
| 10/2025 | 6º | 86 m² | R$ 596.458 | R$ 8.085 |
| 10/2025 | 5º | 75 m² | R$ 404.000 | R$ 6.271 |
| 09/2025 | 5º | 90 m² | R$ 436.441 * | R$ 5.684 |
| 09/2025 | 5º | 89 m² | R$ 431.235 * | R$ 5.678 |
| 09/2025 | 9º | 86 m² | R$ 605.000 | R$ 8.186 |
| 08/2025 | 4º | 96 m² | R$ 634.000 | R$ 7.735 |
| 01/2025 | 8º | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 5.954 |
| 10/2024 | 9º | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 6.778 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 705.000 | 40 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 680.000 | 40 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 655.000 | 40 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 845.000 | 40 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 845.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 845.000 · ver o anúncio →
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