R$ 5.722/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.087/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 5.000 e R$ 7.249 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.087 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 555.000 ÷ 97 m² = R$ 5.722/m²; 5.722 ÷ 6.087 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 165 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 580.000
30 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Ana Dias Duarte, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ana Dias Duarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por 3 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, conta com 2 banheiros que proporcionam maior comodismo no dia a dia. Para quem possui veículo, o apartamento dispõe de 2 vagas de garagem, garantindo segurança e praticidades adicionais. O condomínio oferece uma piscina, perfeita para momentos de lazer e relaxamento. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse, como a Estação Floramar, que facilita o acesso ao transporte público, o Hospital Risoleta Tolentino Neves, assegurando assistência médica próxima, e o Shopping Estação BH, que oferece diversas opções de compras e entretenimento. Este apartamento no Jardim Guanabara é uma excelente escolha para quem busca um lar completo e bem localizado.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 555.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 111.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.457 (R$ 25/m² · 97 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
38 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.097/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 16 plantas: 105–174 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 7.097 |
| 02/2025 | 10º | 116 m² ✓ | R$ 391.100 | R$ 3.946 |
| 07/2024 | 11º | 174 m² | R$ 683.834 | R$ 4.603 |
| 06/2023 | 4º | 106 m² | R$ 351.119 | R$ 3.894 |
| 06/2023 | 6º | 105 m² | R$ 360.000 | R$ 4.024 |
| 04/2023 | 6º | 105 m² | R$ 446.871 | R$ 4.997 |
| 04/2023 | 9º | 117 m² ✓ | R$ 420.708 | R$ 4.218 |
| 03/2023 | 5º | 105 m² | R$ 398.897 | R$ 4.426 |
| 02/2023 | 7º | 105 m² | R$ 360.000 | R$ 4.024 |
| 01/2023 | 3º | 105 m² | R$ 423.810 | R$ 4.737 |
| 12/2022 | 2º | 109 m² ✓ | R$ 380.400 | R$ 4.070 |
| 12/2022 | 11º | 173 m² | R$ 559.740 | R$ 3.791 |
| 12/2022 | 3º | 105 m² | R$ 386.913 | R$ 4.293 |
| 12/2022 | 5º | 105 m² | R$ 394.135 | R$ 4.407 |
| 12/2022 | 2º | 105 m² | R$ 406.002 | R$ 4.538 |
| 12/2022 | 2º | 123 m² | R$ 478.191 | R$ 4.535 |
| 12/2022 | 6º | 106 m² | R$ 389.770 | R$ 4.322 |
| 12/2022 | 4º | 105 m² | R$ 411.630 | R$ 4.603 |
| 12/2022 | 8º | 106 m² | R$ 434.383 | R$ 4.817 |
| 11/2022 | 8º | 105 m² | R$ 358.000 | R$ 4.003 |
| 11/2022 | 3º | 105 m² | R$ 405.679 | R$ 4.536 |
| 11/2022 | 4º | 105 m² | R$ 355.000 | R$ 3.939 |
| 11/2022 | 8º | 105 m² | R$ 360.000 | R$ 3.995 |
| 10/2022 | 6º | 105 m² | R$ 410.351 | R$ 4.553 |
| 10/2022 | 10º | 117 m² ✓ | R$ 450.800 | R$ 4.519 |
| 10/2022 | 11º | 174 m² | R$ 646.962 | R$ 4.354 |
| 09/2022 | 2º | 123 m² | R$ 430.000 | R$ 4.076 |
| 07/2022 | 7º | 105 m² | R$ 395.121 | R$ 4.384 |
| 06/2022 | 4º | 110 m² ✓ | R$ 394.565 | R$ 4.184 |
| 05/2022 | 10º | 117 m² ✓ | R$ 407.728 | R$ 4.085 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 580.000 | 97 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 570.000 | 97 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 555.000 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 555.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 555.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 555.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.