R$ 7.746/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.424/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.424 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 142 m² = R$ 7.746/m²; 7.746 ÷ 9.424 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 417 por mês
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento oferece uma área de 142 metros quadrados, proporcionando amplo espaço para viver e desfrutar. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam conforto e funcionalismo. A propriedade está totalmente mobiliada, pronta para receber seus novos moradores sem a necessidade de preocupações adicionais com mobília. Um dos destaques é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem possui ou planeja ter um companheiro de quatro patas. Além disso, o apartamento conta com três vagas de estacionamento, garantindo conveniência e segurança para todos os veículos da família. Localizado em uma área desejável, oferece fácil acesso a serviços e comodidades locais, tornando a vida diária mais prática e agradável. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja um lar completo e bem equipado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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401 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.103 (R$ 36/m² · 142 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 234–293 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 11º | 293 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.388 |
| 10/2023 | 10º | 234 m² | R$ 875.000 | R$ 4.368 |
| 04/2023 | 6º | 234 m² | R$ 850.000 | R$ 4.244 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.300.000 | 142 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.100.000 | 142 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.000.000 | 142 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.100.000 | 142 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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