R$ 3.366/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Frei Leopoldo: R$ 4.429/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Frei Leopoldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.366 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.429 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 329.900 ÷ 98 m² = R$ 3.366/m²; 3.366 ÷ 4.429 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Frei Leopoldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 340.000
8 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Rua José Luiz Azevedo, Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Luiz Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 2 QUARTOS À VENDA | 98 m² | JAQUELINE / FREI LEOPOLDO | R$ 329.900 MIL
Conforto, espaço e uma excelente área de cobertura para aproveitar com a família!
Cobertura com 98 m², localizada na região do Jaqueline/Frei Leopoldo, em Belo Horizonte, em condomínio fechado com portaria 24 horas e infraestrutura que proporciona mais segurança e praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com: 2 quartos, ambos com armários planejados; Sala ampla para 2 ambientes; Cozinha planejada, com armários superiores e inferiores; Banheiro social com armário; Sala de TV no segundo pavimento; Cobertura semi-descoberta, com parte coberta; Churrasqueira; Bancadas em granito; Área de serviço/lavanderia; Sistema de escoamento de água na cobertura. DIFERENCIAIS
98 m² de área Cobertura com espaço para receber amigos e familiares Churrasqueira Armários planejados Portaria 24 horas Água inclusa no condomínio Condomínio fechado Interfone e portão eletrônico
LOCALIZAÇÃO
Excelente localização no bairro Jaqueline, com fácil acesso a importantes pontos da região:
Próximo à FAMINAS Próximo ao Shopping Estação Fácil acesso ao Metrô Vilarinho Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado Região com comércio, serviços, escolas e transporte público nas proximidades.
Uma localização estratégica para quem busca praticidade no dia a dia e facilidade de deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Valor de venda: R$ 329.900,00 Condomínio: R$ 390,00 IPTU: R$ 100,00/mês
Uma excelente opção para quem procura um apartamento com espaço de cobertura, 2 quartos e ambientes bem aproveitados, em uma região residencial de Belo Horizonte.
Entre em contato e agende sua visita!
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 329.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 65.980 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.424 (R$ 25/m² · 98 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 4.489/m² · 6 plantas: 50–76 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. 07 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.853 |
| 06/2026 | 3º · bl. 05 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.996 |
| 05/2026 | 4º · bl. 04 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.701 |
| 04/2026 | 1º · bl. 06 | 60 m² | R$ 175.200 * | R$ 3.421 |
| 03/2026 | 4º · bl. 03 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.288 |
| 03/2026 | 4º · bl. 07 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.761 |
| 01/2026 | 1º · bl. 01 | 50 m² | R$ 187.246 | R$ 4.401 |
| 01/2026 | 4º · bl. 04 | 50 m² | R$ 191.000 | R$ 4.489 |
| 10/2025 | 1º · bl. 07 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.795 |
| 08/2025 | 3º · bl. 03 | 50 m² | R$ 86.000 * | R$ 2.021 |
| 04/2025 | 4º · bl. 01 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.466 |
| 11/2024 | 5º · bl. 04 | 76 m² | R$ 230.000 | R$ 3.543 |
| 09/2024 | 1º · bl. 01 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 4.222 |
| 08/2024 | 5º · bl. 01 | 76 m² | R$ 175.000 | R$ 2.695 |
| 04/2024 | 2º · bl. 06 | 50 m² | R$ 140.000 | R$ 3.290 |
| 03/2024 | 2º · bl. 04 | 50 m² | R$ 165.000 | R$ 3.878 |
| 01/2024 | 2º · bl. 02 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.526 |
| 01/2024 | 2º · bl. 04 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.526 |
| 10/2023 | 5º · bl. 07 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.081 |
| 01/2023 | 5º · bl. 07 | 76 m² | R$ 168.000 | R$ 2.588 |
| 12/2022 | 4º · bl. 05 | 50 m² | R$ 171.000 | R$ 4.019 |
| 11/2022 | 4º · bl. 01 | 50 m² | R$ 135.000 | R$ 3.173 |
| 05/2022 | 2º · bl. 07 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.996 |
| 05/2022 | 1º · bl. 05 | 50 m² | R$ 115.000 | R$ 2.703 |
| 02/2022 | 5º · bl. 05 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.715 |
| 12/2021 | 3º · bl. 04 | 50 m² | R$ 139.000 | R$ 3.267 |
| 11/2021 | 3º · bl. 03 | 50 m² | R$ 138.000 | R$ 3.243 |
| 10/2021 | 5º · bl. 03 | 76 m² | R$ 168.000 | R$ 2.588 |
| 08/2021 | 4º · bl. 03 | 50 m² | R$ 183.000 | R$ 4.301 |
| 07/2021 | 3º · bl. 07 | 50 m² | R$ 132.000 | R$ 3.102 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 340.000 | 98 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 329.900 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 329.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 329.900 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.