♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

O mais próximo do que você procurava, no ar agora

Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 779.000, 4 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 779.000
R$ 3.402/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 3.402/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.064 R$ 12.735 pagos nas escrituras

Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (229 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 3.402
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.293

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 435 + IPTU R$ 327 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Itapoã 229 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 20/10/2026

Falar com quem anuncia em Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição

Uma área privativa no Itapoã para quem procura espaço, privacidade e uma configuração que realmente foge do padrão. Com impressionantes 229 m², esta propriedade em formato de “U” está localizada em um prédio com poucas unidades, proporcionando uma atmosfera mais reservada e exclusiva aos moradores. Um dos grandes diferenciais está no acesso: apesar de estar em um prédio com elevador, a unidade não possui nenhum degrau de escada para chegar à área privativa, oferecendo muito mais comodidade no dia a dia. O imóvel conta com 4 quartos de excelentes dimensões, proporcionando ambientes confortáveis e versáteis para acomodar toda a família. Os quatro quartos possuem ar-condicionado, garantindo mais conforto térmico durante todo o ano. Dois deles contam ainda com armários planejados. A área social e os demais ambientes também apresentam excelente aproveitamento dos espaços. A cozinha possui armários planejados, assim como os banheiros, oferecendo organização e praticidade. O imóvel conta ainda com lavabo externo, uma comodidade especialmente interessante para quem gosta de receber familiares e amigos sem interferir na área íntima da residência. Na parte interna, o piso em granito confere durabilidade e elegância aos ambientes sociais, enquanto os quartos recebem piso laminado de madeira, proporcionando uma atmosfera mais aconchegante e confortável. Na área externa, o porcelanato complementa o acabamento e valoriza os espaços que tornam esta propriedade tão especial. O formato em “U” proporciona uma área privativa ampla e muito versátil, permitindo diferentes possibilidades de utilização e criação de ambientes de convivência, lazer ou descanso. Outro diferencial importante é o sistema de aquecimento solar dos chuveiros, proporcionando mais eficiência e conforto para a rotina dos moradores. A garagem também merece destaque. São 2 vagas registradas, porém o espaço comporta até 3 veículos, uma característica extremamente valorizada para famílias que precisam de mais espaço para estacionamento. Esta área privativa à venda no Itapoã reúne características difíceis de encontrar em um único imóvel: 229 m² de área, 4 quartos amplos, ar-condicionado nos quartos, aquecimento solar, elevador, acesso sem escadas, prédio com poucas unidades e uma configuração em “U” que proporciona muita privacidade. Uma propriedade ideal para quem não abre mão de espaço e deseja morar com a sensação de uma casa, mas contando com a praticidade e a segurança de estar em um edifício. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta área privativa única no Itapoã.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

130 parecidos no Itapoã apartamento, 172–286 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 8.100 /mês

~R$ 7.300

condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 327/mês

entrada R$ 155.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.350 + cartório até ~R$ 17.150

Alugar um parecido

/mês

condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 327/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2023 4º 183 m² R$ 400.000 * R$ 2.562

Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 779.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)