R$ 13.168/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.168 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.897.000 ÷ 220 m² = R$ 13.168/m²; 13.168 ÷ 9.446 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.734 + IPTU R$ 1.083 por mês
Baixou ▼ 6,2 % desde : era R$ 3.090.000
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conego Rocha Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no bairro Gutierrez, com 160m² de área interna e 60m² de área externa; sala com piso em porcelanato, teto rebaixado com projeto de iluminação; lavabo; varanda gourmet incorporada; rouparia; 4 quartos, sendo 3 suítes, master com closet, ar-condicionado; banho com boxe, armários e espelhos; cozinha com armários, área de serviço; área externa gourmet; 3 vagas de garagem (2 em linha e 1 livre).
Benefícios: Fachada revestida em pastilhas com detalhe em blindex; hall social decorado; portaria; circuito interno de TV; jardins; área de lazer com salão de festas, espaço gourmet, quadra poliesportiva, piscina.
Localização: Próxima ao Colégio Loyola. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
219 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.050/mês · Alugar ~R$ 15.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 31.050 /mês
~R$ 27.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.897.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.200, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.734/mês · IPTU R$ 1.083/mês
entrada R$ 579.400 (20%) + ITBI ~R$ 86.900 + cartório até ~R$ 63.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.350 /mês
R$ 11.518 (R$ 52/m² · 220 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 2.734/mês · IPTU R$ 1.083/mês
Comprar custa ~R$ 15.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 5º | 258 m² ✓ | R$ 1.600.000 | R$ 7.255 |
| 07/2024 | 12º | 258 m² ✓ | R$ 1.680.000 | R$ 7.618 |
| 04/2024 | 6º | 258 m² ✓ | R$ 1.620.000 | R$ 7.346 |
| 12/2021 | 8º | 258 m² ✓ | R$ 1.450.000 | R$ 6.575 |
| 11/2021 | 9º | 258 m² ✓ | R$ 1.580.000 | R$ 7.165 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.090.000 | 220 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.897.000 | 220 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- VivaReal · R$ 2.897.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 2.897.000 · ver o anúncio →
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- QuintoAndar · R$ 2.897.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.