R$ 7.825/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.837 e R$ 10.448 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.825 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.565.000 ÷ 200 m² = R$ 7.825/m²; 7.825 ÷ 8.459 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 470 por mês
Rua Francisco Fernandes dos Santos, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Fernandes dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, conforto e lazer completo em um só lugar!
Esta impressionante cobertura de 200m² foi cuidadosamente planejada para oferecer o máximo de conforto, elegância e funcionalidade, com ambientes amplos, acabamento de alto padrão e lazer privativo digno de um verdadeiro refúgio urbano.
O primeiro pavimento conta com 4 quartos todos com ar condicionado, sendo 3 suítes espaçosas, todas com excelente iluminação natural e ventilação.
A sala ampla para dois ambientes é perfeita para convivência e momentos de descanso, integrada a uma varanda generosa com cortina de vidro, ideal para apreciar a vista com conforto e segurança.
A cozinha é totalmente equipada com armários planejados e ótimo acabamento , com fácil acesso à área de serviço completa.
No segundo pavimento, o destaque é a área de lazer privativa, ideal para quem valoriza conforto e bem-estar: uma ampla área gourmet com bancada e espaço para churrasqueira, jacuzzi para 4 pessoas, ducha, sauna, lavabo adicional e área de serviço auxiliar. Tudo planejado para proporcionar momentos únicos de lazer e relaxamento em casa.
O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de garagem livres e cobertas, proporcionando praticidade e segurança.
Características do imóvel
Área total: 200m²
4 quartos, sendo 3 suítes
2 banheiros + 2 lavabos
Sala ampla para dois ambientes
Varanda com cortina de vidro
Cozinha equipada com armários planejados
Área de serviço completa
Área gourmet com churrasqueira e bancada
Jacuzzi para 4 pessoas
Sauna e ducha privativas
3 vagas de garagem livres e cobertas
Diferenciais
Acabamento de alto padrão
Ambientes amplos e bem iluminados
Lazer privativo completo (jacuzzi, sauna e gourmet)
Varanda com fechamento em vidro
Cozinha planejada e equipada
3 suítes espaçosas
3 vagas livres -
Comodidades Elevador · Varanda · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
618 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 14.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.565.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.700, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 470/mês
entrada R$ 313.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.950 + cartório até ~R$ 34.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.484 (R$ 32/m² · 200 m²)
Média de 121 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.919/m² · 3 plantas: 163–189 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 1º | 189 m² | R$ 795.000 | R$ 4.919 |
| 09/2021 | 3º | 163 m² | R$ 425.000 | R$ 3.056 |
| 07/2021 | 2º | 166 m² | R$ 535.000 | R$ 3.766 |
| 03/2021 | 1º | 189 m² | R$ 400.000 | R$ 2.475 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 1.565.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.