R$ 16.328/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.328 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.108 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 158% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.090.000 ÷ 128 m² = R$ 16.328/m²; 16.328 ÷ 11.108 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.108/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 371 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 2.130.000
Rua Costa Rica, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Costa Rica →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda cobertura de 3 quartos, com excelente acabamento e ambientes bem distribuídos, sala com ar condicionado, cozinha com armários planejados e área de serviço, 3 quartos sendo duas suítes e uma semi suíte, área gourmet com armários e uma área descoberta com hidromassagem. Andar alto, arejado, 3 vagas paralelas.
Edifício 100% revestido, com Elevador, Playground, Piscina, Churrasqueira, Academia, Salão de festas, Sauna, Salão de jogos.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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428 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.000 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 371/mês
entrada R$ 418.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.700 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 131–189 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 10º | 189 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.040 |
| 12/2023 | 10º | 189 m² | R$ 1.330.000 | R$ 8.225 |
| 12/2022 | 8º | 131 m² | R$ 826.000 | R$ 7.382 |
| 09/2022 | 9º | 131 m² | R$ 800.000 | R$ 7.149 |
| 11/2021 | 7º | 131 m² | R$ 810.000 | R$ 7.239 |
| 09/2021 | 10º | 189 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.276 |
| 05/2021 | 4º | 172 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.797 |
| 01/2021 | 8º | 131 m² | R$ 633.600 | R$ 5.662 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.130.000 | 128 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 2.090.000 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.