R$ 20.966/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.678/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.966 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.678 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.773.954 ÷ 180 m² = R$ 20.966/m²; 20.966 ÷ 17.678 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 1.785 por mês
213 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Paracatu, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão com 4 quartos, 2 suítes e varanda gourmet no Santo Agostinho Excelente apartamento de alto padrão no Santo Agostinho, em rua tranquila e arborizada, com ambientes amplos, bem distribuídos e uma completa estrutura de lazer. O imóvel foi planejado para oferecer conforto, praticidade e privacidade no dia a dia. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade a comércio, serviços, restaurantes, escolas e demais conveniências do Santo Agostinho.
- Sala ampla para 3 ambientes
- Varanda gourmet
- Lavabo
- 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes
- Copa e cozinha com despensa anexa
- Área de serviço
- DCE
- 4 vagas de garagem
- Box de despejo
Prédio 100% revestido em granito aerado, com portaria e segurança, piscina descoberta aquecida adulto e infantil, piscina coberta aquecida com raia de 25 metros, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, espaço kids, spa e sauna. Ideal para quem busca um apartamento de alto padrão, com varanda gourmet, quatro quartos e lazer completo, em uma localização privilegiada no Santo Agostinho. Agende sua visita e venha conhecer este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10908
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Portaria Virtual, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.550/mês · Alugar ~R$ 14.850/mês
Comprar este
~R$ 39.550 /mês
~R$ 35.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.773.954. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.450, ~R$ 8.400 pagam o imóvel e ~R$ 27.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.785/mês
entrada R$ 754.791 (20%) + ITBI ~R$ 113.200 + cartório até ~R$ 83.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.850 /mês
R$ 10.768 (R$ 60/m² · 180 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.785/mês
Comprar custa ~R$ 24.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.686/m² · 3 plantas: 351–539 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 351 m² | R$ 3.206.000 | R$ 10.686 |
| 12/2025 | 8º | 351 m² | R$ 3.232.234 | R$ 10.773 |
| 10/2025 | 8º | 351 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.666 |
| 04/2025 | 16º | 351 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.332 |
| 09/2024 | 15º | 351 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.499 |
| 06/2024 | 17º | 539 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.768 |
| 04/2024 | 14º | 351 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.332 |
| 01/2024 | 4º | 351 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.499 |
| 11/2023 | 13º | 351 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.332 |
| 06/2023 | 17º | 539 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.768 |
| 09/2022 | 13º | 351 m² | R$ 2.980.000 | R$ 9.932 |
| 09/2022 | 3º | 358 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.003 |
| 05/2022 | 12º | 351 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.499 |
| 04/2022 | 5º | 351 m² | R$ 2.206.100 | R$ 7.353 |
| 01/2022 | 10º | 351 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.833 |
| 01/2022 | 5º | 351 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.333 |
| 05/2021 | 14º | 351 m² | R$ 2.457.000 | R$ 8.189 |
| 02/2021 | 11º | 351 m² | R$ 2.490.000 | R$ 8.299 |
| 02/2021 | 9º | 351 m² | R$ 2.435.619 | R$ 8.118 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 3.773.954.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.773.954 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.