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anúncio em Zap Apartamento em São Luiz
R$ 989.000
R$ 8.453/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Luiz
Este anúncio R$ 8.453/m²Preço comum no bairro
R$ 5.370 R$ 13.760 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.340/m²

Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (117 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.453
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.340
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.507

A conta: R$ 989.000 ÷ 117 m² = R$ 8.453/m²; 8.453 ÷ 9.340 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

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Apartamento São Luiz 117 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Henrique Cabral, São Luiz, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Descubra o refúgio urbano perfeito em São Luiz, Belo Horizonte, MG! Apresentamos uma oportunidade única e exclusiva de adquirir sua tão sonhada Área Privativa com Garden, um verdadeiro oásis que une o conforto e a segurança de um apartamento com a liberdade e o charme de uma casa. Imagine-se desfrutando de um espaçoso quintal privativo, ideal para momentos de lazer ao ar livre, cultivar seu próprio jardim, criar um playground seguro para as crianças ou oferecer um ambiente perfeito para seus pets. Este imóvel exclusivo em São Luiz, um dos bairros mais desejados de BH, proporciona um estilo de vida diferenciado, com toda a privacidade que você busca. Perfeito para receber amigos e família para churrascos memoráveis ou simplesmente relaxar em seu próprio paraíso verde. A localização privilegiada em Belo Horizonte, MG, garante fácil acesso a comércios, escolas de excelência, parques e as principais vias da cidade, sem abrir mão da tranquilidade. Com acabamentos modernos e um design inteligente que maximiza a iluminação natural, esta Área Privativa com Garden oferece conforto e funcionalidade em cada detalhe. Um apartamento térreo que proporciona a sensação de casa e a segurança de um condomínio. Não perca a chance de viver com qualidade de vida e exclusividade. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar em São Luiz, Belo Horizonte, MG – a melhor escolha para quem busca um imóvel com lazer privativo e espaço externo. Esta é a sua oportunidade de investimento em um dos endereços mais valorizados de BH, garantindo um apartamento com jardim e a comodidade de ter seu próprio quintal em uma das regiões mais charmosas da capital mineira. CODIGO: AEM449402

Comodidades Elevador

Citadas na descrição Playground

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês

Comprar este

~R$ 9.300 /mês

~R$ 9.300

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 197.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750

Alugar um parecido

~R$ 4.400 /mês

R$ 4.388 (R$ 38/m² · 117 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 989.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.