R$ 10.143/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.024/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.024 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 1.420.000 ÷ 140 m² = R$ 10.143/m²; 10.143 ÷ 8.024 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 388 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 1.450.000
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra o privilégio de morar em um apartamento de alto padrão para locação em uma das regiões mais cobiçadas do Castelo, Belo Horizonte, MG. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel que une espaço, conforto, segurança e uma estrutura de lazer completa, tudo isso em uma localização verdadeiramente privilegiada no bairro Castelo. Este excepcional apartamento para aluguel no Castelo conta com generosos 4 quartos, garantindo privacidade e versatilidade para sua família. Dentre eles, destacam-se 2 suítes, sendo uma delas equipada com um elegante closet, além de 2 semissuítes, proporcionando múltiplas opções de acomodação. Com 4 banheiros bem distribuídos, a praticidade é garantida para todos os moradores. A sala ampla, projetada para 3 ambientes, é um convite ao bem-estar e à convivência, ideal para receber amigos e familiares com todo o conforto e estilo. A cozinha planejada oferece funcionalidade e otimização de cada espaço, perfeita para suas criações culinárias, complementada por uma área de serviço igualmente planejada, facilitando o dia a dia. Para seu conforto térmico em todas as estações, o apartamento dispõe de ar-condicionado em pontos estratégicos. E para sua comodidade, você contará com 3 vagas de garagem, um diferencial importante em um apartamento de luxo no Castelo. O condomínio eleva a experiência de moradia a um novo patamar com sua área de lazer completa. Desfrute de momentos inesquecíveis na piscina, celebre na churrasqueira, relaxe na sauna e mantenha a forma na academia, tudo isso com o apoio de banheiros exclusivos na área de lazer, sem precisar sair de casa. A segurança e a privacidade são prioridades neste imóvel de alto padrão no Castelo: o prédio possui elevador codificado, garantindo acesso restrito e maior exclusividade, oferece vista livre para paisagens deslumbrantes, conta com porteiro para controle de acesso e uma excelente estrutura de segurança que proporciona tranquilidade total aos moradores. Este apartamento 4 quartos no Castelo é a escolha ideal para quem procura um imóvel de luxo em Belo Horizonte, com todas as amenidades de um condomínio completo e seguro. Seja para quem busca um apartamento mobiliado Castelo ou sem mobília, oferecemos flexibilidade para atender às suas necessidades e estilo de vida. Opções de locação: Sem mobília: R$ 7.500,00/mês. Mobiliado: R$ 8.800,00/mês. Não perca a chance de viver com sofisticação, segurança e lazer... COD: AEM450722
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
591 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 388/mês
entrada R$ 284.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.600 + cartório até ~R$ 31.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.941 (R$ 35/m² · 140 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 388/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.699/m² · 6 plantas: 190–307 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 5º | 190 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.699 |
| 11/2024 | 9º | 204 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.150 |
| 01/2024 | 3º | 231 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.852 |
| 06/2022 | 10º | 307 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.145 |
| 01/2022 | 8º | 196 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.972 |
| 07/2021 | 3º | 285 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.570 |
| 05/2021 | 6º | 196 m² | R$ 730.000 | R$ 4.360 |
| 02/2021 | 3º | 231 m² | R$ 700.000 | R$ 3.553 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.450.000 | 140 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.430.000 | 140 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.420.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.420.000 · ver o anúncio →
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