R$ 11.125/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Aeroporto: R$ 8.591/m²
Pedidos: 114 apartamentos à venda no Aeroporto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 225 vendas de apartamentos no Aeroporto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 114 apartamentos à venda no Aeroporto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.176 e R$ 12.798 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.176 e R$ 12.798 por m² 114 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.591 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 225 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.977 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 80 m² = R$ 11.125/m²; 11.125 ÷ 8.591 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 114 anúncios do Aeroporto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 175 por mês
Rua Professor Jerson Martins, Aeroporto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Jerson Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Rossi Reserva Especial - Pampulha | R$ 890.000
Viva com conforto, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais desejados da região da Pampulha!
Localizado no Rossi Reserva Especial, em frente ao EPA Plus, este excelente apartamento reúne localização privilegiada, lazer completo e um projeto pensado para toda a família.
Destaques do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte Suíte com armários planejados Sala ampla para dois ambientes Varandão Banheiro social Cozinha espaçosa com armários planejados
6º andar Sol da manhã
2 vagas de garagem cobertas em linha
Condomínio com lazer completo: Piscina Quadra esportiva Salão de festas Brinquedoteca Espaços de convivência
Portaria 24 horas
Condomínio: R$ 1.000 IPTU: 175,00
Valor de venda: R$ 890.000,00
Surpreenda-se com a oportunidade de morar em um dos melhores condomínios da Pampulha, em uma localização estratégica, com fácil acesso a comércio, serviços e tudo o que sua família precisa. Agende sua visita!
WhatsApp: https://www.instagram.com/p/DbLnnwWlVcc/igsh=MWM1YzVyOHpldXl0cw==
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Aeroporto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.043 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 6.577/m² · 18 plantas: 88–141 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 118 m² | R$ 800.000 | R$ 7.900 |
| 07/2026 | 1º · bl. 3 | 112 m² | R$ 710.000 | R$ 7.434 |
| 07/2026 | 9º · bl. 1 | 91 m² | R$ 525.000 | R$ 6.765 |
| 07/2026 | 11º · bl. 03 | 91 m² | R$ 540.000 | R$ 6.962 |
| 06/2026 | 6º · bl. 2 | 118 m² | R$ 369.720 * | R$ 3.651 |
| 06/2026 | 11º · bl. 1 | 91 m² | R$ 620.000 | R$ 7.977 |
| 05/2026 | 10º · bl. 03 | 91 m² | R$ 465.000 | R$ 5.986 |
| 04/2026 | 12º · bl. 03 | 141 m² | R$ 830.000 | R$ 6.884 |
| 04/2026 | 7º · bl. 2 | 124 m² | R$ 630.000 | R$ 5.957 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 107 m² | R$ 600.000 | R$ 6.577 |
| 12/2025 | 2º · bl. 03 | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 5.720 |
| 12/2025 | 7º · bl. 1 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 6.544 |
| 11/2025 | 12º · bl. 03 | 141 m² | R$ 790.000 | R$ 6.553 |
| 10/2025 | 12º · bl. 1 | 141 m² | R$ 670.000 | R$ 5.547 |
| 09/2025 | 8º · bl. 03 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 5.793 |
| 08/2025 | 7º · bl. 2 | 124 m² | R$ 700.000 | R$ 6.631 |
| 05/2025 | 2º · bl. 2 | 119 m² | R$ 177.452 * | R$ 1.751 |
| 04/2025 | 10º · bl. 03 | 91 m² | R$ 495.000 | R$ 6.382 |
| 03/2025 | 10º · bl. 1 | 91 m² | R$ 480.000 | R$ 6.185 |
| 01/2025 | 6º · bl. 03 | 91 m² | R$ 470.000 | R$ 6.060 |
| 11/2024 | 12º · bl. 03 | 141 m² | R$ 580.000 | R$ 4.805 |
| 10/2024 | 8º · bl. 2 | 124 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 07/2024 | 4º · bl. 2 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.938 |
| 05/2024 | 10º · bl. 03 | 91 m² | R$ 337.758 | R$ 4.348 |
| 05/2024 | 9º · bl. 2 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 5.192 |
| 03/2024 | 11º · bl. 03 | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 5.020 |
| 01/2024 | 11º · bl. 2 | 124 m² | R$ 635.000 | R$ 5.995 |
| 12/2023 | 2º · bl. 03 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.321 |
| 12/2023 | 9º · bl. 2 | 124 m² | R$ 650.000 | R$ 6.132 |
| 10/2023 | 11º · bl. 2 | 124 m² | R$ 520.000 | R$ 4.906 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.