R$ 8.439/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.460.000 ÷ 173 m² = R$ 8.439/m²; 8.439 ÷ 7.080 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 612 + IPTU R$ 754 por mês
295 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua General Carneiro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Carneiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 quartos, suíte e 3 vagas no Sagrada Família – 173,42 m² Excelente cobertura no bairro Sagrada Família, com ambientes amplos, ótima iluminação natural e excelente distribuição dos espaços. Com aproximadamente 173,42 m², o imóvel oferece conforto e praticidade, além de uma ampla área externa privativa. Localizada na Rua General Carneiro, no bairro Sagrada Família, próxima a supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região.
- Aproximadamente 173,42 m² de área total
- 1º Pavimento com sala ampla para dois ambientes
- Varanda integrada
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Cozinha funcional com bancada em granito e cuba em aço inox
- Sala, jantar e varanda com piso em porcelanato
- Quartos com piso laminado de madeira e rodapés em madeira
- Banheiros com bancadas em granito, louças brancas e metais cromados
- Esquadrias em alumínio com venezianas nos quartos
- 2º Pavimento com sala ampla
- Lavabo
- Ampla área externa da cobertura
- Área de serviço
- 3 vagas de garagem
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, medição individualizada de água e gás, previsão para aquecimento a gás e ar-condicionado. Entrada social com fechamento em vidro Blindex e fachada revestida em cerâmica com detalhes em pintura texturizada.
Ideal para quem busca uma cobertura ampla e moderna, com excelente área externa, ambientes bem distribuídos e localização privilegiada no bairro Sagrada Família. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10957
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Lavabo, Varanda
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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295 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 13.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.700, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 612/mês · IPTU R$ 754/mês
entrada R$ 292.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.800 + cartório até ~R$ 32.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.325 (R$ 25/m² · 173 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 612/mês · IPTU R$ 754/mês
Comprar custa ~R$ 9.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.026/m² · 2 plantas: 147–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º | 183 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.396 |
| 03/2026 | 4º | 147 m² | R$ 760.000 | R$ 6.042 |
| 03/2026 | 3º | 147 m² | R$ 741.340 | R$ 5.893 |
| 01/2026 | 4º | 147 m² | R$ 758.100 | R$ 6.026 |
| 01/2026 | 3º | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.962 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 1.450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.