R$ 5.672/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (670 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 5.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 670 m² = R$ 5.672/m²; 5.672 ÷ 6.665 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 600 por mês
Avenida Bento Simão, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bento Simao →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com excelente localização, próximo ao Shopping São Bento, Escola Santo Tomás de Aquino, Comércios, Restaurantes e Drogarias. Localizado em rua plana, arborizada, com pista de Cooper.
Casa de excelente padrão, conta com amplo espaço, com iluminações planejadas, teto em gesso rebaixado, armários planejados com pisos em porcelanato, mármore, tábua corrida e laminado. Aquecimento solar, vista definitiva. Sistema de segurança completo (câmeras e alarmes)
No primeiro piso: Salas de Estar, Sala de Jantar com Cristaleira, Varanda com jardim, Espaço Gourmet com churrasqueira, Academia, piscina aquecida, Sauna, Lavabo, Banheiro Social, Cozinha, área de serviço e DCE.
No segundo piso: Sala de Jogos, Sala íntima, 01 suíte com piso em laminado, iluminado, ventilado e janelas com persianas e cortinas planejadas.
No terceiro: Rouparia, Suíte Master com quarto auxiliar, closet espaçoso, banheiro amplo com hidromassagem, varanda, iluminação planejada, janelas com cortinas feitas sob medida. Além disso, mais 02 suítes interligadas por varanda, todas com closet, ar condicionado, banheira, box, armários planejados, janelas com cortinas e persianas externas.
Faça sua visita com a Affran Imóveis
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.300/mês · Alugar ~R$ 17.400/mês
Comprar este
~R$ 36.300 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.400 /mês
R$ 16.806 (R$ 25/m² · 670 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 502–838 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 18.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.