R$ 11.818/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.073/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (495 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.073 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 5.850.000 ÷ 495 m² = R$ 11.818/m²; 11.818 ÷ 13.073 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.300 + IPTU R$ 1.741 por mês
Rua Eugênio Murilo Rubião, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Eugenio Murilo Rubiao →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel espaçoso à venda com 4 quartos, sendo 4 suítes, e 4 banheiros no total.
Localizado no prestigiado bairro de Anchieta, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de moradia única, combinando conforto e sofisticação em um ambiente contemporâneo. Com uma área total de 495 metros quadrados, o apartamento é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e privacidade. O imóvel conta com cinco amplos quartos, garantindo conforto e tranquilidades para todos os membros da família. Um dos destaques deste apartamento é a varanda, que proporciona um espaço adicional para relaxamento e lazer, além de permitir a entrada de luz natural, tornando os ambientes mais aconchegantes e agradáveis. O condomínio oferece uma excelente infraestrutura, incluindo uma piscina, ideal para momentos de lazer e diversão em família ou com amigos. Essa instalação proporciona uma oportunidade perfeita para se refrescar nos dias quentes e aproveitar o clima agradável da região. A localização no bairro de Anchieta é outro ponto forte, oferecendo fácil acesso a uma variedade de serviços, como escolas, supermercados, restaurantes e opções de lazer, além de estar bem conectado às principais vias da cidade. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida, comodidades modernas e uma localização privilegiada. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel incrível e tudo o que ele tem a oferecer.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.000/mês · Alugar ~R$ 27.300/mês
Comprar este
~R$ 61.000 /mês
~R$ 54.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.950, ~R$ 13.000 pagam o imóvel e ~R$ 41.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.300/mês · IPTU R$ 1.741/mês
entrada R$ 1.170.000 (20%) + ITBI ~R$ 175.500 + cartório até ~R$ 128.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.300 /mês
R$ 21.278 (R$ 43/m² · 495 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 371–619 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.300/mês · IPTU R$ 1.741/mês
Comprar custa ~R$ 33.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 332–491 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 2º | 341 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.013 |
| 02/2024 | 7º | 332 m² | R$ 1.725.000 | R$ 6.079 |
| 06/2022 | 9º | 341 m² | R$ 1.530.000 | R$ 5.257 |
| 01/2021 | 10º | 491 m² | R$ 2.240.000 | R$ 5.334 |
Prédio de 1995, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 5.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.