R$ 10.238/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.002/m²
Pedidos: 840 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 840 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.533 e R$ 17.402 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.710 e R$ 20.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.710 e R$ 20.588 por m² 840 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 210 m² = R$ 10.238/m²; 10.238 ÷ 12.002 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 840 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.413 + IPTU R$ 1.485 por mês
217 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Plutão, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Plutao →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Espetacular Apartamento para locação no Santa Lúcia
Se você busca conforto, espaço, localização privilegiada e vista definitiva, este imóvel é perfeito para você!
Localizado no tradicional bairro Santa Lúcia, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e a poucos minutos do BH Shopping.
Detalhes do Imóvel:
4 quartos amplos com armários planejados
2 suítes, sendo1 suíte máster com closet e varanda privativa
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DCE (Dependência Completa de Empregada)
5 vagas de garagem livres e cobertas
Estrutura Completa de Lazer e Segurança:
Salão de festas amplo
Espaço gourmet
Piscina
Sauna
Sistema de câmeras de segurança
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.413/mês · IPTU R$ 1.485/mês
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 5.593 (R$ 27/m² · 210 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.413/mês · IPTU R$ 1.485/mês
Comprar custa ~R$ 14.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 2º | 341 m² | R$ 1.031.368 * | R$ 3.537 |
| 06/2022 | 2º | 341 m² | R$ 1.210.000 * | R$ 4.150 |
| 04/2022 | 1º | 341 m² | R$ 1.282.716 * | R$ 4.399 |
| 02/2022 | 1º | 341 m² | R$ 1.438.681 * | R$ 4.934 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.