R$ 7.973/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m²
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (375 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 507 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 7.973 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 375 m² = R$ 7.973/m²; 7.973 ÷ 6.234 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 284 por mês
Subiu ▲ 7,6 % desde : era R$ 2.780.000
Rua Henrique Cabral, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Cabral →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro São Luiz, com 375 m² de terreno, 347 m² de área construída, 05 quartos, 03 suítes e 04 vagas
Excelente residência recém-reformada no bairro São Luiz, na região da Pampulha, com projeto contemporâneo, acabamento de alto padrão e ambientes amplos e bem distribuídos.
Com 375 m² de terreno e 347 m² de área construída, a casa se destaca pela combinação de sofisticação, conforto e uma completa estrutura de lazer, sendo ideal para famílias que valorizam privacidade e também gostam de receber.
#1º pavimento Garagem com capacidade para até 04 veículos. . Cozinha industrial, oferecendo praticidade e excelente estrutura para o preparo de refeições. Banheiro social. 01 quarto. 01 depósito. Área de serviço independente. Espaço gourmet com piso em travertino e bancada em granito, integrado à área externa e pensado para confraternizações. Área de lazer com piscina aquecida, revestida em granito Aquamarine, e sauna com acabamento em travertino, criando um ambiente privativo e sofisticado.
# 2º pavimento Varanda com acabamento em mármore branco. Sala ampla para estar, com piso em mármore branco Carrara e ar-condicionado. Sala de jantar integrada. Cozinha americana com acabamento em mármore branco Carrara. 04 quartos amplos, sendo 03 suítes. 02 quartos possuem ar-condicionado.
# 3º pavimento Escritório reservado com piso vinílico, ideal para home office, estudos ou ambiente profissional. Banheiro. Pub privativo. Salão de jogos. Amplo terraço coberto com acabamento em granito, proporcionando um espaço versátil para convivência e lazer.
# Diferenciais Casa recém-reformada. Projeto contemporâneo e acabamento de alto padrão. Mármores Carrara, travertino e granito em diferentes ambientes. Piscina aquecida. Sauna privativa. Espaço gourmet completo. Pub e salão de jogos. Ambientes climatizados. Energia fotovoltaica instalada. Excelente iluminação e ventilação natural. Planta ampla e funcional, distribuída em 03 pavimentos.
# Localização Localizada no bairro São Luiz, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Pampulha, a residência está próxima a importantes vias de acesso, como as avenidas Antônio Carlos e Abrão Caram e Otacílio Negrão de Lima.
A região oferece ampla estrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes, bares, academias, escolas e demais conveniências.
A proximidade com a Lagoa da Pampulha proporciona acesso a áreas de lazer, espaços para atividades ao ar livre e um dos principais pontos turísticos e culturais de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa sofisticada e recém-reformada, com 05 quartos, 03 suítes, piscina aquecida, sauna, espaço gourmet, pub, salão de jogos e energia fotovoltaica, em uma localização privilegiada da Pampulha.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.350/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar este
~R$ 28.350 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 14.901 (R$ 40/m² · 375 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 281–469 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 13.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.780.000 | 375 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.990.000 | 375 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.