O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 4.800.000, 4 quartos.
R$ 14.545/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.827/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.827 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.800.000 ÷ 330 m² = R$ 14.545/m²; 14.545 ÷ 15.827 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.800 + IPTU R$ 2.222 por mês
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 4 quartos, 2 suítes e 6 vagas no Belvedere – 330 m² Excelente cobertura duplex na parte baixa do Belvedere, com aproximadamente 330 m², ambientes amplos, ótima iluminação natural e excelente distribuição dos espaços. O imóvel oferece conforto, privacidade e uma completa área de lazer privativa, além de vista panorâmica para a região. Localizada em uma região privilegiada do Belvedere, próxima a supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
- Aproximadamente 330 m² de área total
- 1º Pavimento com sala ampla para três ambientes
- Varanda integrada
- Teto rebaixado com projeto luminotécnico
- Lavabo
- 3 quartos, sendo 2 suítes
- Suíte master ampliada com closet
- Banheiro social
- Cozinha planejada com armários
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada (DCE)
- 2º Pavimento com sala de TV ampla
- 1 quarto
- Banheiro
- Espaço gourmet reformado
- Sauna
- Jacuzzi
- Ampla área externa
- Piscina aquecida
- Vista panorâmica e privilegiada para a região
- Edifício revestido em granito, com portaria 24 horas, 2 elevadores, hall social decorado, circuito de câmeras de segurança, interfone, portão eletrônico e gás canalizado. Lazer completo com piscinas adulto e infantil aquecidas, academia, quadra de tênis em saibro, espaço kids, playground, salão de festas, sauna e espaço gourmet.
- 6 vagas de garagem, sendo 5 livres
- Box de despejo
Ideal para quem busca uma cobertura ampla e sofisticada, com lazer privativo, vista panorâmica e excelente estrutura de condomínio em localização privilegiada no Belvedere. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10940
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra de tênis, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Jacuzzi, Lavabo, Piscina, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Belvedere apartamento, 248–413 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.100/mês · Alugar ~R$ 33.900/mês
Comprar este
~R$ 51.100 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 2.222/mês
entrada R$ 960.000 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.900 /mês
R$ 27.872 (R$ 84/m² · 330 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 2.222/mês
Comprar custa ~R$ 17.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 278–436 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 14º | 278 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.891 |
| 08/2023 | 16º | 278 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.945 |
| 12/2022 | 4º | 280 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.158 |
| 11/2022 | 7º | 278 m² | R$ 1.785.000 | R$ 7.513 |
| 05/2022 | 13º | 278 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.787 |
| 09/2021 | 10º | 278 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.071 |
| 06/2021 | 17º | 436 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.320 |
| 06/2021 | 7º | 278 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.524 |
| 05/2021 | 11º | 278 m² | R$ 1.595.000 | R$ 6.713 |
| 01/2021 | 9º | 278 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.524 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 4.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.