R$ 5.921/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 4.918/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 apartamentos à venda no Letícia pede entre R$ 4.075 e R$ 6.552 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.547 e R$ 7.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.547 e R$ 7.704 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.921 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.918 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 76 m² = R$ 5.921/m²; 5.921 ÷ 4.918 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 72 por mês
Subiu ▲ 12,8 % desde : era R$ 399.000
Rua Emídio Furtado, Letícia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Emidio Furtado →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Características do imóvel:
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Cozinha americana com armários planejados
- Área privativa ampla com área de serviço
- 1 vaga de garagem coberta, sob pilotis
- Prédio com elevador
- Apenas 8 unidades, sendo 2 apartamentos por andar
- Condomínio: aproximadamente R$ 240
- Água individualizada, cobrada à parte
- Gás por botijão
Localização:
- A menos de 1 quarteirão do Restaurante Chapéu de Palha
- Cerca de 800 metros da Avenida Vilarinho
- Aproximadamente 1,5 km da Avenida Augusto dos Anjos
- Região com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias do bairro
Valor de venda: R$ 450.000,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Letícia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 72/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.905 (R$ 38/m² · 76 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 72/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 91–140 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 2º | 100 m² | R$ 295.000 | R$ 3.465 |
| 03/2023 | 3º | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.503 |
| 10/2022 | 4º | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 4.369 |
| 07/2021 | 4º | 116 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.531 |
| 01/2021 | 1º | 140 m² | R$ 280.000 | R$ 2.335 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 399.000 | 76 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 450.000 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.