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anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 1.590.000
R$ 15.900/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Buritis
Este anúncio R$ 15.900/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.900
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.462
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 179% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 1.590.000 ÷ 100 m² = R$ 15.900/m²; 15.900 ÷ 8.462 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.662 + IPTU R$ 580 por mês

Mesmo preço desde .

1113 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 100 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas
Comodidades Piscina Academia Elevador Salão de festas Playground Sauna Interfone Mobiliado

Rua Doutor Lucídio Avelar, Buritis, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

🛋️ Apartamento totalmente mobiliado 🛏️ 3 quartos, sendo 2 suítes 🚿 1 banho social ✨ 1 lavabo 🛋️ Sala ampla com vista de 180° para Belo Horizonte e as montanhas 🍽️ Cozinha integrada 🚘 3 vagas de garagem 🏊 Piscina 🥂 Espaço gourmet 🎉 Salão de festas 🛝 Playground 🧖 Sauna 🏋️ Espaço fitness 🔐 Condomínio fechado Viver no Buritis com privacidade, conforto e uma vista extraordinária de Belo Horizonte. Localizado na Avenida Dr. Lucídio Avelar, este apartamento reúne características especiais: excelente localização, ambientes amplos e integrados, lazer completo e uma impressionante vista panorâmica de 180° para a cidade, as montanhas. Único no andar, o apartamento proporciona mais exclusividade, tranquilidade e privacidade. Sua planta foi cuidadosamente distribuída para oferecer funcionalidade e conforto em todos os ambientes. São 3 quartos, sendo 2 suítes, banheiro social, lavabo, sala ampla, cozinha moderna e integrada e lavanderia separada. As grandes esquadrias favorecem a iluminação natural e permitem que a paisagem faça parte da decoração, criando ambientes agradáveis e acolhedores. A integração entre sala e cozinha valoriza a convivência e torna o espaço ideal tanto para os momentos em família quanto para receber convidados. E a vista definitiva é um dos grandes diferenciais: de diversos pontos do apartamento é possível contemplar Belo Horizonte, as montanhas e a Serra do Curral, em um cenário que se transforma ao longo do dia. O condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar comodidade e qualidade de vida, com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground e portaria eletrônica. Tudo pensado para aproveitar momentos de lazer, cuidar da saúde e receber amigos com praticidade e segurança. A localização é outro destaque. Em um ponto estratégico do Buritis, o imóvel está próximo a faculdades, shoppings, escolas, restaurantes, supermercados, comércio e serviços essenciais, mas na distância ideal para preservar a tranquilidade no dia a dia. A proximidade com importantes instituições de ensino também torna o apartamento uma excelente opção para famílias com filhos universitários vindos de outras cidades, unindo praticidade à possibilidade de investir em um patrimônio em uma das regiões mais completas de Belo Horizonte. Por reunir localização estratégica, privacidade, amplitude, lazer e uma vista diferenciada, este imóvel atende tanto a quem busca uma nova residência quanto a quem procura um investimento imobiliário qualificado. Valor: R$ 1.590.000,00 Uma oportunidade singular para viver o Buritis de uma perspectiva privilegiada, com exclusividade, praticidade e uma vista de 180° que transforma Belo Horizonte e as montanhas em parte da sua casa.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês

Comprar este

~R$ 17.200 /mês

~R$ 14.950

condomínio R$ 1.662/mês · IPTU R$ 580/mês

entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000

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R$ 4.651 (R$ 47/m² · 100 m²)

condomínio R$ 1.662/mês · IPTU R$ 580/mês

Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.941/m² · 6 plantas: 196–250 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 5º 196 m² R$ 975.000 R$ 5.807
01/2026 10º 196 m² R$ 997.500 R$ 5.941
09/2025 11º 196 m² R$ 1.250.000 R$ 7.445
06/2025 5º 196 m² R$ 1.010.000 R$ 6.016
04/2025 11º 196 m² R$ 1.200.000 R$ 7.147
02/2025 15º 196 m² R$ 525.000 * R$ 3.127
02/2025 5º 196 m² R$ 525.000 * R$ 3.127
12/2024 14º 196 m² R$ 959.000 R$ 5.712
09/2023 6º 199 m² R$ 902.000 R$ 5.304
06/2023 6º 207 m² R$ 850.000 R$ 4.805
06/2023 17º 250 m² R$ 1.450.000 R$ 6.796
04/2023 18º 196 m² R$ 900.000 R$ 5.360
04/2023 13º 205 m² R$ 890.000 R$ 5.071
03/2023 6º 196 m² R$ 375.000 * R$ 2.234
03/2023 6º 196 m² R$ 375.000 * R$ 2.234
03/2023 16º 196 m² R$ 920.000 R$ 5.480
03/2023 7º 196 m² R$ 849.600 R$ 5.060
03/2023 14º 196 m² R$ 905.000 R$ 5.390
12/2022 8º 205 m² R$ 870.000 R$ 4.957
12/2022 7º 196 m² R$ 850.000 R$ 5.063
11/2022 4º 205 m² R$ 440.000 * R$ 2.507
09/2022 11º 196 m² R$ 840.000 R$ 5.003
08/2022 4º 205 m² R$ 300.000 * R$ 1.709
07/2022 12º 196 m² R$ 300.000 * R$ 1.787
07/2022 14º 196 m² R$ 830.000 R$ 4.943
06/2022 18º 196 m² R$ 590.000 * R$ 3.514
04/2022 5º 196 m² R$ 450.000 * R$ 2.680
04/2022 11º 196 m² R$ 580.000 * R$ 3.454
04/2022 19º 240 m² R$ 850.000 * R$ 4.140
03/2022 10º 196 m² R$ 395.000 * R$ 2.353

Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • Savassi · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.590.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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