R$ 6.649/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.231/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (376 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 6.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.231 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 376 m² = R$ 6.649/m²; 6.649 ÷ 6.231 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 750 por mês
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Refúgio de Espaço e Conforto: Casa com Lazer Completo no Bairro São Luiz
Localizada no tradicional e arborizado bairro São Luiz, esta casa é a escolha definitiva para quem busca espaço generoso, segurança e uma área de lazer privativa pronta para receber a família e os amigos. Banhado pelo sol da manhã e da tarde, o imóvel integra ambientes amplos com acabamentos de qualidade, incluindo pisos em porcelanato e um sistema de segurança completo.
Primeiro Pavimento (Convívio e Praticidade):
Ambientes de Estar: Duas salas imponentes e bem divididas (TV e Jantar), ideais para o dia a dia e para recepções.
Cozinha Planejada: Ampla, rica em armários embutidos, com despensa de apoio e integração fluida com a área de serviço.
Suíte Térrea: 1 quarto com armário e banheiro privativo no primeiro andar, excelente para hóspedes ou moradores que buscam acessibilidade.
Segundo Pavimento (Área Íntima):
Conforto para a Família: 4 quartos confortáveis, todos equipados com armários planejados.
Suíte Master: Destaque para a suíte principal, que conta com um closet espaçoso.
Sala Íntima: Uma terceira sala ampla neste piso, com acesso direto a uma varanda agradável.
Área Externa e Lazer (Seu Clube Particular):
Espaço Gourmet: Estrutura completa com churrasqueira e fogão a lenha, perfeita para os finais de semana.
Piscinas: Duas piscinas (adulto e infantil) integradas ao solário.
Natureza: Um quintal amplo com gramado, paisagismo, jardim cuidado e árvores frutíferas.
Apoio Completo: Área de serviço independente, Dependência Completa de Empregada (DCE) e lavabo.
Diferenciais, Segurança e Estrutura:
Garagem: Capacidade para até 8 veículos (sendo 3 vagas cobertas).
Tecnologia e Conforto: Aquecimento solar (água quente nas torneiras/chuveiros) e hidrômetro individual.
Segurança 24h: Sistema de monitoramento por alarme, cerca elétrica, portão eletrônico e interfone.
Pet Friendly: Amplo espaço seguro para seus animais de estimação.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.250/mês · Alugar ~R$ 15.700/mês
Comprar este
~R$ 24.250 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.700 /mês
R$ 14.940 (R$ 40/m² · 376 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 282–470 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.