R$ 16.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.116/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.116 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 40 m² = R$ 16.250/m²; 16.250 ÷ 15.116 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 180 por mês
82 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado e mobiliado, com potencial para locação por temporada/Airbnb.
Imóvel com sala para 2 ambientes, 1 quarto, cozinha americana e banheiro com armários. Reformas recentes nas instalações elétrica e hidráulica. Finamente decorado e mobiliado, incluindo geladeira, cooktop, sofá, home para TV com LED, mesa de jantar com 4 cadeiras e armários planejados de excelente padrão.
Condomínio: elevador, portaria 24 horas, piscina, espaço gourmet e salão de festas.
Imóvel pronto para uso, ideal para moradia ou investimento em locação por temporada.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.238 (R$ 81/m² · 40 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 7.515/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 78 m² | R$ 510.000 | R$ 7.666 |
| 06/2026 | 6º | 78 m² | R$ 495.000 | R$ 7.440 |
| 04/2026 | 10º | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 5.411 |
| 04/2026 | 10º | 78 m² | R$ 345.000 | R$ 5.186 |
| 03/2026 | 11º | 78 m² | R$ 640.000 | R$ 9.620 |
| 03/2026 | 3º | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 7.515 |
| 03/2026 | 6º | 78 m² | R$ 420.000 | R$ 6.313 |
| 12/2025 | 11º | 78 m² | R$ 530.000 | R$ 7.966 |
| 08/2025 | 11º | 78 m² | R$ 300.000 * | R$ 4.509 |
| 06/2025 | 12º | 78 m² | R$ 420.000 | R$ 6.313 |
| 04/2025 | 4º | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 6.764 |
| 03/2025 | 6º | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 5.561 |
| 11/2024 | 7º | 78 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.457 |
| 07/2024 | 5º | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 4.509 |
| 06/2024 | 6º | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 4.509 |
| 05/2024 | 3º | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 4.509 |
| 01/2024 | 3º | 78 m² | R$ 245.000 | R$ 3.683 |
| 01/2024 | 6º | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 4.509 |
| 09/2023 | 12º | 78 m² | R$ 210.000 | R$ 3.156 |
| 06/2023 | 3º | 78 m² | R$ 345.000 | R$ 5.186 |
| 06/2023 | 9º | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.758 |
| 10/2022 | 10º | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 4.058 |
| 07/2022 | 4º | 78 m² | R$ 190.000 * | R$ 2.856 |
| 09/2021 | 5º | 78 m² | R$ 290.000 | R$ 4.359 |
| 01/2021 | 3º | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 4.509 |
Prédio de 1988, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.