R$ 16.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.939/m²
Pedidos: 666 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 666 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.745 e R$ 18.252 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.038 e R$ 21.387 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.038 e R$ 21.387 por m² 666 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.939 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 100 m² = R$ 16.800/m²; 16.800 ÷ 15.939 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 666 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.860 + IPTU R$ 786 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Rua plana localizada no melhor ponto do bairro, próximo à comércio variado e ao BH Shopping.
O prédio:
Prédio da Construtora Alicerce, em excelente estado de conservação, com as seguintes características:
100% revestido granito e cerâmica Guarita com portaria 24 horas Sistema de segurança com monitoramento Jardim frontal Hall social decorado Salão de festas Cozinha gourmet Salão de jogos Sala de sinuca Sala de TV Piscinas adulto e infantil Sauna Quadra de futebol Society Quadra poliesportiva Playground Espaço Kids 2 espaços gourmet com churrasqueira O apartamento:
Andar alto, com sol da manhã, muito claro e arejado, em excelente estado de conservação, com 100,83 m² de área privativa interna, com a seguinte configuração:
Sala “L” para 02 ambientes com varanda integrada, fechada com vidro temperado Circulação com rouparia; 03 quartos com pisos em laminado e com armários, sendo 01 suíte com banho com piso e bancada em granito, armário em MDF e box em vidro temperado, assim como banho social Copa-cozinha com piso em granito, com armários modulados sob e sobre bancadas em granito Área de serviços idem Quarto de serviço Banho de serviço 2 vagas de garagem em linha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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39 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.450/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 18.450 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.860/mês · IPTU R$ 786/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 6.538 (R$ 65/m² · 100 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.860/mês · IPTU R$ 786/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.222/m² · 3 plantas: 181–292 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º · bl. 1 | 181 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.386 |
| 05/2026 | 19º · bl. 1 | 292 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.222 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 181 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.547 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 181 m² | R$ 620.000 * | R$ 3.999 |
| 10/2024 | 8º · bl. 2 | 181 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.451 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 181 m² | R$ 980.000 | R$ 6.322 |
| 11/2023 | 18º · bl. 1 | 195 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.719 |
| 09/2023 | 11º · bl. 1 | 181 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.483 |
| 05/2023 | 12º · bl. 2 | 181 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.838 |
| 09/2022 | 8º · bl. 2 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 5.418 |
| 03/2022 | 14º · bl. 2 | 181 m² | R$ 850.000 | R$ 5.483 |
| 03/2022 | 6º · bl. 2 | 181 m² | R$ 855.000 | R$ 5.515 |
| 09/2021 | 9º · bl. 1 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 5.418 |
| 08/2021 | 17º · bl. 2 | 195 m² | R$ 820.000 | R$ 4.919 |
| 08/2021 | 19º · bl. 1 | 292 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.413 |
| 07/2021 | 4º · bl. 1 | 181 m² | R$ 750.000 | R$ 4.838 |
| 06/2021 | 18º · bl. 2 | 195 m² | R$ 880.000 | R$ 5.279 |
| 05/2021 | 5º · bl. 2 | 181 m² | R$ 825.000 | R$ 5.322 |
| 03/2021 | 10º · bl. 2 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 5.418 |
| 02/2021 | 18º · bl. 2 | 195 m² | R$ 258.000 * | R$ 1.548 |
| 02/2021 | 17º · bl. 1 | 195 m² | R$ 850.000 | R$ 5.099 |
| 02/2021 | 11º · bl. 1 | 181 m² | R$ 650.000 | R$ 4.193 |
Prédio de 2002, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.