R$ 4.237/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.237 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 839.000 ÷ 198 m² = R$ 4.237/m²; 4.237 ÷ 7.775 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.775/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 429 + IPTU R$ 221 por mês
Rua Marliéria, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marlieria →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de aproximadamente 198m² à venda – 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas – Santa Inês
Descubra o conforto e a exclusividade desta excelente cobertura duplex no bairro Santa Inês. Com aproximadamente 198m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente acabamento e uma área de lazer privativa ideal para receber familiares e amigos.
1º Pavimento: 1 sala em "L" para 2 ambientes com piso em laminado de madeira 3 quartos amplos com piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte com armários planejados Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado Banheiro da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço independente Despensa
2º Pavimento: 1 sala de TV ampla com piso em cerâmica 1 suíte ampla com armários planejados Banheiro da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado Amplo terraço com churrasqueira e ducha 3 vagas de garagem cobertas e paralelas
Infraestrutura do condomínio: Prédio 100% revestido Hall social decorado Salão de festas Interfone Portão eletrônico Circuito interno de TV Gás canalizado Condomínio com água, gás, fundo de reserva, taxas administrativas e despesas fixas inclusos
Diferenciais: Recebe sol da manhã Excelente área de lazer privativa Ambientes amplos e bem distribuídos Acabamento de qualidade
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 839.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 429/mês · IPTU R$ 221/mês
entrada R$ 167.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.150 + cartório até ~R$ 18.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.583 (R$ 23/m² · 198 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 148–248 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 429/mês · IPTU R$ 221/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.790/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 121–197 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.790 |
| 09/2023 | 3º | 121 m² | R$ 365.000 | R$ 3.521 |
| 08/2023 | 2º | 123 m² | R$ 457.000 | R$ 4.341 |
| 08/2021 | 4º | 197 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 3.682 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 839.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.