R$ 9.194/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.059/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.194 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.059 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 310 m² = R$ 9.194/m²; 9.194 ÷ 13.059 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 1.014 por mês
Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Florida →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de Alto Padrão à Venda no Carmo / Sion – Vista Panorâmica 360°, Piscina Privativa e 3 Vagas
Cobertura onde cada ambiente foi projetado para proporcionar conforto, sofisticação e uma experiência única de morar bem. Localizada em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte, entre os bairros Carmo e Sion, esta belíssima cobertura reúne elegância, privacidade e uma vista panorâmica definitiva de 360° da cidade.
Com um projeto moderno e excelente distribuição dos ambientes, o primeiro pavimento oferece uma ampla sala para três ambientes, perfeita para receber amigos e familiares com conforto. A cozinha planejada conta com grande quantidade de armários, excelente aproveitamento de espaço e praticidade para o dia a dia.
Na área íntima, são 3 quartos amplos, sendo uma confortável suíte com espaçoso closet, proporcionando privacidade e bem-estar. Os acabamentos são de alto padrão, valorizando cada detalhe do imóvel.
O grande destaque está no segundo pavimento, pensado para quem aprecia momentos especiais. A área gourmet integrada possui bancada em mármore Travertino, cooktop, coifa e uma ampla sala de convivência, criando o ambiente ideal para confraternizações.
Para completar, uma piscina privativa com deck oferece um verdadeiro refúgio exclusivo, com uma vista espetacular da cidade, perfeita para relaxar ou receber convidados em grande estilo.
Diferenciais do imóvel: Vista panorâmica definitiva de 360° de Belo Horizonte; 3 quartos, sendo 1 suíte com amplo closet; Sala para 3 ambientes; Cozinha planejada com muitos armários; Espaço gourmet completo integrado; Bancada em mármore Travertino; Piscina privativa com deck; Acabamento sofisticado e de excelente padrão; 3 vagas de garagem paralelas. Infraestrutura do condomínio: Salão de festas; Quadra esportiva; Excelente padrão de conservação; Segurança, conforto e tranquilidade para toda a família.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situada entre os bairros Carmo e Sion, você estará próximo aos melhores supermercados, escolas, academias, restaurantes, cafés, hospitais e aos principais acessos da região Centro-Sul de Belo Horizonte, oferecendo praticidade e qualidade de vida em todos os momentos.
Uma cobertura exclusiva para pessoas que valorizam espaço, conforto, lazer privativo e uma localização privilegiada.
Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este imóvel extraordinário tem a oferecer. Uma oportunidade única para viver em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.900/mês · Alugar ~R$ 19.650/mês
Comprar este
~R$ 28.900 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1.014/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.650 /mês
R$ 17.525 (R$ 57/m² · 310 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1.014/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.804/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 252 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.804 |
| 12/2025 | 4º | 252 m² | R$ 1.100.000 * | R$ 5.108 |
| 12/2024 | 2º | 252 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.340 |
| 01/2022 | 3º | 252 m² | R$ 990.000 | R$ 4.597 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.