R$ 6.792/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.772/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.101 e R$ 9.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 265 m² = R$ 6.792/m²; 6.792 ÷ 7.772 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 579 por mês
Rua Vicente Risola, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vicente Risola →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 265m² à venda – 5 quartos, 2 suítes, 3 vagas – Santa Inês
Excelente cobertura com ambientes amplos, ótima distribuição e vista panorâmica, ideal para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida.
1º pavimento: 1 sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte (um dos quartos convertido em closet) Banheiro social Cozinha com armários planejados e piso em granito Varanda lateral integrada à sala Escada em granito para acesso ao segundo pavimento
2º pavimento: 1 sala de TV com piso em porcelanato 1 suíte Cozinha auxiliar Piscina com vista panorâmica para o centro de Belo Horizonte Acesso ao elevador privativo das coberturas
Vagas de garagem: 3 vagas cobertas, demarcadas e livres
Diferenciais: Cobertura com excelente vista panorâmica Ambientes amplos e bem distribuídos Piscina privativa Elevador com acesso exclusivo às coberturas Localização privilegiada no bairro Santa Inês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 579/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 10.048 (R$ 38/m² · 265 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 579/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.185/m² · 3 plantas: 214–382 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 214 m² | R$ 950.000 | R$ 5.185 |
| 10/2025 | 2º | 222 m² | R$ 823.000 | R$ 4.345 |
| 03/2024 | 3º | 214 m² | R$ 815.000 | R$ 4.448 |
| 05/2023 | 6º | 214 m² | R$ 850.000 | R$ 4.639 |
| 10/2021 | 8º | 382 m² | R$ 1.420.000 | R$ 4.345 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (22)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.