♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

Apartamento 2 quartos, R$ 580.000, na Rua Conceicao Vidigal Paulucci, Palmares · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Palmares
R$ 580.000
R$ 9.667/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Palmares
Este anúncio R$ 9.667/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.260 R$ 11.034 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (60 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.667
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.667
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.088

A conta: R$ 580.000 ÷ 60 m² = R$ 9.667/m²; 9.667 ÷ 6.667 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 207 por mês

Mesmo preço desde .

68 parecidos no Palmares ↓

Apartamento Palmares 60 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Conceição Vidigal Paulucci, Palmares, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Conceicao Vidigal Paulucci →

Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 29/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Área Privativa de aproximadamente 117m² à Venda – 2 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas – Palmares Descubra o conforto e a praticidade desta área privativa no bairro Palmares. Com 117m² de área total, o imóvel conta com planta bem distribuída, ambientes iluminados e ótima área externa:

Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato 2 Quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo um deles suíte Banheiro da suíte e banheiro social com bancada em granito, piso em porcelanato e box em blindex Cozinha montada com armários planejados e bancada em granito Área de serviço independente Ampla área privativa 2 vagas de garagem cobertas em linha

Infraestrutura do Condomínio: Prédio revestido Interfone Portão eletrônico Circuito interno de TV Medidor de água e gás individual Edifício com 4 pavimentos, sendo 2 unidades por andar

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Citadas na descrição Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

68 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
R$ 580.000
R$ 9.667/m² · 45% acima do bairro
60 m² 2 2 2
Apartamento · Palmares · ao lado
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 580.000
R$ 8.923/m² · 34% acima do bairro
65 m² 2 2 2
Apartamento · Palmares · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 621.550
R$ 10.535/m² · 58% acima do bairro
59 m² 2 2 1
Apartamento · Palmares · no mesmo bairro
mesmos 2 quartos7% mais caro
Casa Mineira
R$ 602.000
R$ 10.203/m² · 53% acima do bairro
59 m² 2 2 1
Apartamento · Palmares · a 950 m
mesmos 2 quartos4% mais caro
Zap
R$ 640.000
R$ 9.846/m² · 48% acima do bairro
65 m² 2 1 2
Apartamento · Palmares · a 150 m
mesmos 2 quartos10% mais caro
Casa Mineira
R$ 629.500
R$ 10.492/m² · 57% acima do bairro
60 m² 2 2 1
Apartamento · Palmares · no mesmo bairro
mesmos 2 quartos9% mais caro

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês

Comprar este

~R$ 5.900 /mês

~R$ 5.450

condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 207/mês

entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

Alugar um parecido

~R$ 3.650 /mês

R$ 3.214 (R$ 54/m² · 60 m²)

condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 207/mês

Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.090/m² · 3 plantas: 81–134 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2025 3º 87 m² R$ 380.000 R$ 5.090
06/2024 4º 134 m² R$ 530.000 R$ 4.632
11/2022 1º 81 m² R$ 325.000 R$ 4.690

Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 580.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (20)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.