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Apartamento 3 quartos, R$ 830.000, na Rua Matias Cardoso, Santo Agostinho · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Santo Agostinho
R$ 830.000
R$ 6.917/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Santo Agostinho
Este anúncio R$ 6.917/m²Preço baixo para o bairro
R$ 8.130 R$ 23.350 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.917
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.690
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.945

A conta: R$ 830.000 ÷ 120 m² = R$ 6.917/m²; 6.917 ÷ 17.690 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.690/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 204 por mês

Mesmo preço desde .

231 parecidos no Santo Agostinho ↓

Apartamento Santo Agostinho 120 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Matias Cardoso, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Matias Cardoso →

Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 30/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 120m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga – Santo Agostinho Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Santo Agostinho. Com aproximadamente 120m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 sala ampla para dois ambientes com piso em taco de madeira e iluminação planejada, o apartamento foi todo reformado 3 quartos espaçosos com ar-condicionado, dois com armários, piso em taco de madeira, sendo uma suíte com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex Cozinha ampla com piso e bancada em granito, além de armários planejados Despensa Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex Área de serviço com tanque 1 vaga de garagem descoberta e livre

Infraestrutura do condomínio: Prédio de 3 andares, sendo 4 apartamentos por andar Não possui elevador Não possui área de lazer

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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231 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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R$ 830.580
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Casa Mineira
R$ 830.000
R$ 6.917/m² · 61% abaixo do bairro
120 m² 3 2 1
Apartamento · Santo Agostinho · ao lado
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Zap
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Zap
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120 m² 3 1 1
Apartamento · Santo Agostinho · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos10% mais barato
VivaReal
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Apartamento · Santo Agostinho · a 450 m
mesmos 3 quartos4% mais barato
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Apartamento · Santo Agostinho · a 250 m
mesmos 3 quartos7% mais caro

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez

Comprar este

~R$ 8.400 /mês

~R$ 7.800

condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 204/mês

entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250

Alugar um parecido

~R$ 4.800 /mês

R$ 4.168 (R$ 35/m² · 120 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez

condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 204/mês

Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.382/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2025 — 110 m² R$ 600.000 * R$ 6.382
08/2023 — · bl. A 110 m² R$ 350.000 * R$ 3.723
12/2022 — · bl. A 110 m² R$ 600.000 R$ 6.382

Prédio de 1962, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min

  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 830.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (30)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.