R$ 8.581/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.384/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.384 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 1.330.000 ÷ 155 m² = R$ 8.581/m²; 8.581 ÷ 7.384 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.190 + IPTU R$ 280 por mês
54 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Hermilo Alves, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Hermilo Alves →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 quartos, vista espetacular e área gourmet no Santa Tereza – 154 m² Cobertura clara, arejada e com excelente privacidade, distribuída em dois pavimentos. O imóvel conta com varanda e uma agradável área gourmet com churrasqueira e fogão a lenha, além de uma vaga de garagem coberta com espaço para dois carros grandes em linha.
- 2 quartos com armários
- 3 banheiros
- Sala para 2 ambientes
- Sala no segundo pavimento
- Varanda
- Área gourmet com churrasqueira e fogão a lenha
- 1 vaga coberta para 2 carros grandes em linha
Localizada na Rua Hermilo Alves, em rua plana e tranquila, próxima à Avenida do Contorno e com comércio variado nas proximidades, incluindo supermercado, padaria, drogaria e restaurantes. Prédio com 2 elevadores, portaria 24 horas, salão de festas, mercadinho, playground, quadra poliesportiva e quiosque com churrasqueira. Ideal para quem busca uma cobertura espaçosa, com vista privilegiada, área gourmet e boa estrutura de condomínio, em uma localização tranquila e com comércio completo no Santa Tereza. Agende sua visita e conheça esta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_6329
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Espaço Gourmet, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.190/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 266.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.445 (R$ 29/m² · 155 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 1.190/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.351/m² · 4 plantas: 107–138 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º | 111 m² | R$ 605.000 | R$ 6.404 |
| 07/2026 | 10º | 111 m² | R$ 580.000 | R$ 6.090 |
| 06/2026 | 10º | 111 m² | R$ 540.000 | R$ 5.670 |
| 02/2026 | 3º | 107 m² | R$ 580.000 | R$ 6.351 |
| 10/2022 | 9º | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 4.620 |
| 07/2022 | 1º | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 03/2022 | 11º | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 4.410 |
| 02/2022 | 7º | 111 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.940 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.