R$ 7.792/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.078/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 389.610 ÷ 50 m² = R$ 7.792/m²; 7.792 ÷ 6.078 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 131 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 389.880
170 parecidos no Santa Amélia ↓
Avenida da Sinfonia, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave da Sinfonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condominio Parque Dubai a venda em Avenida da Sinfonia - Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
Apartamento de 02 quartos moderno para para clientes de gosto requintado com armários planejados, em excelente localização no bairro Santa Amélia em Belo Horizonte/MG.
O apartamento conta com aproximadamente 54 m² bem distribuídos.
Descrição do imóvel: 02 quartos com armários planejados 01 Sala aconchegante, com painel TV 01 Cozinha planejada e integrada à área de serviço 01 Banheiro social com armário, espelho e box em vidro temperado 01 vaga de garagem
Condomínio: Portaria 24 horas Elevador Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Salão de festas Quadra esportiva Playground, brinquedoteca Áreas de convivência, proporcionando qualidade de vida para toda a família
Localização privilegiada 400 metros da Avenida Deputado Anuar Menhem, 190 da Avenida Guarapari, 1 minutos do Centro de Saúde Santa Amélia, 2 minutos da Drogaria Araújo, 3 minutos do Supermercado EPA, 4 minutos da academia Pratique, 4 minutos da Avenida Dom Pedro I, 4 minutos da Avenida Portugal, 6 minutos da Caixa Econômica Federal, 6 minutos da Lagoa da Pampulha.
Custo benefício Condomínio completo Excelente localização
Forma de pagamento Pode ser financiada por todos os bancos
Venha conhecer o bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Santa Amélia é um lugar cheio de história e cultura.
Aqui você encontra um dos mais antigos mercados municipais de Belo Horizonte, o Mercado Municipal Santa Amélia, que foi inaugurado em 1933. Além disso, o bairro conta com diversas opções de lazer, como o Parque Santa Amélia, que é um dos mais antigos da cidade, e o Parque das Mangabeiras, que possui uma área de preservação ambiental.
O bairro também é conhecido por sua gastronomia, com diversos restaurantes e bares que servem pratos típicos da região.
Venha conhecer o bairro Santa Amélia e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carina Goncalves CRECI: 54949
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.610. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 131/mês
entrada R$ 77.922 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.394 (R$ 48/m² · 50 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 131/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
96 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 5.482/m² · 14 plantas: 51–78 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º · bl. OCO | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 5.482 |
| 09/2026 | 11º · bl. OCO | 78 m² | R$ 263.000 | R$ 3.925 |
| 09/2026 | 9º · bl. OCO | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 6.250 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 5.075 |
| 08/2026 | 5º · bl. OCO | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 6.100 |
| 07/2026 | 12º · bl. OCO | 73 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.210 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 5.714 |
| 06/2026 | 10º · bl. OCO | 78 m² | R$ 386.900 | R$ 5.775 |
| 04/2026 | 2º · bl. OCO | 73 m² | R$ 335.000 | R$ 5.377 |
| 04/2026 | 10º · bl. OCO | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.618 |
| 04/2026 | 1º · bl. OCO | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 5.452 |
| 04/2026 | 13º · bl. OCO | 78 m² | R$ 390.000 | R$ 5.821 |
| 02/2026 | 10º · bl. OCO | 78 m² | R$ 289.774 | R$ 4.325 |
| 02/2026 | 6º · bl. OCO | 73 m² | R$ 422.076 | R$ 6.775 |
| 01/2026 | 3º · bl. OCO | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 5.422 |
| 01/2026 | 8º · bl. OCO | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 6.595 |
| 01/2026 | 10º · bl. OCO | 64 m² | R$ 288.000 | R$ 5.226 |
| 12/2025 | 10º · bl. OCO | 64 m² | R$ 226.470 | R$ 4.109 |
| 11/2025 | 13º · bl. OCO | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 5.458 |
| 10/2025 | 1º · bl. OCO | 67 m² | R$ 357.000 | R$ 6.196 |
| 09/2025 | 13º · bl. OCO | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.815 |
| 07/2025 | 1º · bl. OCO | 51 m² | R$ 205.000 | R$ 4.693 |
| 06/2025 | 12º · bl. OCO | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 4.180 |
| 05/2025 | 1º · bl. OCO | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.618 |
| 04/2025 | 3º · bl. OCO | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.776 |
| 04/2025 | 1º · bl. OCO | 73 m² | R$ 165.680 * | R$ 2.659 |
| 03/2025 | 4º · bl. OCO | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 6.169 |
| 02/2025 | 7º · bl. OCO | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 5.643 |
| 02/2025 | 14º · bl. OCO | 78 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 01/2025 | 13º · bl. OCO | 70 m² | R$ 335.000 | R$ 5.601 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 389.880 | 54 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 389.120 | 50 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 389.010 | 50 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 389.180 | 50 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 389.830 | 50 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 389.150 | 50 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 389.430 | 50 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 389.270 | 48 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 389.450 | 50 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 389.850 | 50 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 389.340 | 50 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 389.020 | 48 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 389.020 | 50 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 389.080 | 50 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 389.230 | 50 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 389.660 | 50 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 389.050 | 50 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 389.060 | 50 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 389.540 | 50 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 389.300 | 50 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 389.020 | 50 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 389.280 | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 389.110 | 50 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 389.810 | 50 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 389.280 | 50 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 389.610 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 389.610 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.