R$ 8.214/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.269/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.214 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.269 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 140 m² = R$ 8.214/m²; 8.214 ÷ 7.269 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 230 por mês
Baixou ▼ 23,3 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Desembargador Viotti de Magalhães, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Viotti de Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA | SANTA ROSA
Conforto, espaço e uma vista definitiva em uma rua tranquila e muito bem localizada!
Cobertura duplex em prédio com elevador e 2 vagas de garagem independentes.
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2º PAVIMENTO
Sala de TV Lavabo Área de serviço Amplo terraço com vista definitiva, perfeito para criar seu espaço gourmet ou área de convivência. Rua tranquila, próxima ao comércio local e às principais conveniências da região.
Valor de venda: R$ 1.150.000
Condomínio: R$ 480,00
Agende sua visita pelo WhatsApp:
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.267 (R$ 23/m² · 140 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 109–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 4º | 117 m² | R$ 440.000 | R$ 4.413 |
| 10/2024 | 6º | 166 m² | R$ 995.000 | R$ 7.032 |
| 08/2024 | 6º | 159 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.804 |
| 07/2024 | 5º | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 5.562 |
| 07/2024 | 3º | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 5.669 |
| 06/2024 | 3º | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.271 |
| 06/2024 | 4º | 109 m² | R$ 535.000 | R$ 5.722 |
| 05/2024 | 2º | 150 m² | R$ 820.000 | R$ 6.410 |
| 01/2024 | 2º | 169 m² | R$ 618.000 | R$ 4.282 |
| 12/2023 | 5º | 117 m² | R$ 540.000 | R$ 5.416 |
| 08/2023 | 4º | 117 m² | R$ 427.500 | R$ 4.288 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.500.000 | 152 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.150.000 | 152 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.150.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.