O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Rosa, por R$ 1.150.000, 3 quartos.
R$ 8.214/m² · comum no bairro
Pedidos: 369 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 369 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.808 e R$ 8.897 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.774 e R$ 10.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.774 e R$ 10.791 por m² 369 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.214 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 369 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 230 por mês
Baixou ▼ 23,3 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Desembargador Viotti de Magalhães, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA | SANTA ROSA
Conforto, espaço e uma vista definitiva em uma rua tranquila e muito bem localizada!
Cobertura duplex em prédio com elevador e 2 vagas de garagem independentes.
1º PAVIMENTO ? Sala para 2 ambientes Cozinha com bancada em granito Banheiro social 3 quartos, sendo 1 suíte
2º PAVIMENTO
Sala de TV Lavabo Área de serviço Amplo terraço com vista definitiva, perfeito para criar seu espaço gourmet ou área de convivência. Rua tranquila, próxima ao comércio local e às principais conveniências da região.
Valor de venda: R$ 1.150.000
Condomínio: R$ 480,00
Agende sua visita pelo WhatsApp:
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
106 parecidos no Santa Rosa apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.235 (R$ 30/m² · 140 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 109–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 4º | 117 m² | R$ 440.000 | R$ 4.413 |
| 10/2024 | 6º | 166 m² | R$ 995.000 | R$ 7.032 |
| 08/2024 | 6º | 159 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.804 |
| 07/2024 | 5º | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 5.562 |
| 07/2024 | 3º | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 5.669 |
| 06/2024 | 3º | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.271 |
| 06/2024 | 4º | 109 m² | R$ 535.000 | R$ 5.722 |
| 05/2024 | 2º | 150 m² | R$ 820.000 | R$ 6.410 |
| 01/2024 | 2º | 169 m² | R$ 618.000 | R$ 4.282 |
| 12/2023 | 5º | 117 m² | R$ 540.000 | R$ 5.416 |
| 08/2023 | 4º | 117 m² | R$ 427.500 | R$ 4.288 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.500.000 | 152 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.150.000 | 152 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.150.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.