R$ 4.218/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Helena: R$ 5.802/m²
Pedidos: 32 apartamentos à venda no Maria Helena em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Maria Helena, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 32 apartamentos à venda no Maria Helena (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.917 e R$ 12.197 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.917 e R$ 12.197 por m² 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.218 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.802 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 367.000 ÷ 87 m² = R$ 4.218/m²; 4.218 ÷ 5.802 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Maria Helena em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 170 + IPTU R$ 100 por mês
13 parecidos no Maria Helena ↓
Rua Cricaré, Maria Helena, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cricare →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 02 quartos, em excelente localização no bairro Maria Helena em Belo Horizonte/MG.
Apenas 2 quarteirões da Avenida Padre Pedro Pinto, em Venda Nova, próximo a bancos, academias e comércio variado, além de contar com fácil acesso ao transporte público.
Descrição do imóvel: 02 quartos amplos e bem arejados Sala para dois ambientes, com rebaixamento em gesso e painel de TV Cozinha americana com bancada em granito Armários planejados Banheiro social com cuba, armário planejado e box Área de serviço separada Área privativa com bastante privacidade Entrada individual Espaço Gourmet com churrasqueira e armário planejado 01 vaga de garagem
Custo Beneficio Excelente localização Área privativa ampla Armários planejados
Forma de pagamento Pode ser financiada por todos os bancos Utilização do FGTS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Maria Helena os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 367.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.450, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 170/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 73.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.000 + cartório até ~R$ 8.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.295/m² · 3 plantas: 55–69 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 5.295 |
| 01/2025 | 1º | 69 m² | R$ 320.000 | R$ 5.408 |
| 12/2024 | 1º | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 4.038 |
| 04/2023 | 4º | 55 m² | R$ 195.000 | R$ 4.130 |
| 01/2021 | 1º | 61 m² | R$ 200.000 | R$ 3.846 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 367.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 367.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.