O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Paquetá, por R$ 850.000, 3 quartos.
R$ 6.071/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.071 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 118 por mês
Rua Jonas Vanucci Lins, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 03 QUARTOS COM SUÍTE E 02 VAGAS DE GARAGEM,COM VISTA DEFINITIVA NO BAIRRO PAQUETÁ.
OPORTUNIDADE DE COBERTURA 03 QUARTOS COM SUÍTE NO BAIRRO PAQUETÁ! LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PRÓXIMO À SUPERMERCADOS, COMÉRCIO, TRANSPORTE PÚBLICO, AV. TANCREDO NEVES. PRÉDIO ÚNICO,PEQUENO COM 6 UNIDADES, APENAS UM LANCE DE ESCADA; ÁGUA E GÁS INDIVIDUALIZADOS.
SALA AMPLA COM PISO EM PORCELANATO, COZINHA MONTADA COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS E ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA; 3 QUARTOS COM PISO LAMINADO, JANELAS VENEZIANAS, 1 SUÍTE, 2 COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS; CORREDOR COM ESCRITÓRIO PLANEJADO; BANHEIRO SOCIAL; ESCADA DE ACESSO PARA OS DEMAIS PAVIMENTOS EM GRANITO E CORRIMÃO EM AÇO INOX.
SALA; LAVABO; ESPAÇO DA COBERTURA COM ÁREA GOURMET COM CHURRASQUEIRA, FORNO E FOGÃO À LENHA, PIA, BANCADA DE APOIO E ARMÁRIOS; O ESPAÇO DESCOBERTO É ÓTIMO TAMBÉM, POSSUI DUCHA, SAUNA PARA RELAXAR E AINDA, VISTA DEFINITIVA.
IMÓVEL COM REBAIXAMENTO DE TETO E MOLDURAS EM GESSO, ILUMINAÇÃO PLANEJADA.
2 VAGAS EM LINHA SOB PILOTIS.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PRÓXIMO À SUPERMERCADOS, COMÉRCIO EM GERAL, TRANSPORTE PÚBLICO, AV. TANCREDO NEVES...
Imóvel atualizado em
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
131 parecidos no Paquetá apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.043 (R$ 29/m² · 140 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 93–110 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 2º | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 3.412 |
| 06/2021 | 1º | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 3.156 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.