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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 562.000, 1 quarto.

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anúncio em Zap Apartamento em Funcionários
R$ 562.000
R$ 11.469/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 11.469/m²Preço comum no bairro
R$ 7.412 R$ 22.492 pagos nas escrituras

Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (49 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 11.469
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.760

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 667 + IPTU R$ 181 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Funcionários 49 m² 1 quarto 1 banheiro 1 vaga
Citadas na descrição Piscina

Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 25/10/2026

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Descrição

Este encantador apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e conveniência. Com um quarto bem distribuído, o imóvel oferece um espaço acolhedor e funcional. A presença de um quintal é um diferencial, proporcionando um ambiente ao ar livre para relaxamento e lazer. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para os moradores. Entre as instalações do condomínio, destaca-se a piscina, ideal para momentos de descontração e diversão em família ou com amigos. A localização é outro ponto forte deste imóvel, situado próximo a diversas opções de lazer e educação. Nas proximidades, encontra-se o Ibmec, uma renomada instituição de ensino superior, oferecendo facilidade para estudantes e profissionais que desejam aprimorar seus conhecimentos. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região é privilegiada com a presença de belos parques, como a Lagoa dos Marrecos, a Praça da Liberdade e a Lagoa dos Barcos. Esses espaços verdes proporcionam um refúgio tranquilo para caminhadas, piqueniques e momentos de contemplação. Este apartamento é uma oportunidade única para aqueles que desejam viver em um ambiente que combina comodidades modernas com a proximidades de áreas verdes e instituições de ensino de qualidade. Fale conosco: -

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês

Comprar este

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condomínio R$ 667/mês · IPTU R$ 181/mês

entrada R$ 112.400 (20%) + ITBI ~R$ 16.850 + cartório até ~R$ 12.350

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~R$ 4.550 /mês

R$ 3.701 (R$ 76/m² · 49 m²)

condomínio R$ 667/mês · IPTU R$ 181/mês

Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.002/m² · 3 plantas: 61–135 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 3º 135 m² R$ 692.500 R$ 6.002
01/2026 6º 74 m² R$ 675.000 R$ 10.672
09/2025 13º 61 m² R$ 250.000 R$ 4.795
07/2025 6º 74 m² R$ 425.000 R$ 6.720
04/2024 5º 61 m² R$ 180.000 R$ 3.452
09/2023 14º 61 m² R$ 89.501 * R$ 1.717
03/2022 14º 61 m² R$ 420.000 R$ 8.056
01/2021 13º 74 m² R$ 350.000 R$ 5.534

Prédio de 1988, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 562.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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