R$ 7.451/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Araguaia: R$ 6.143/m²
Pedidos: 91 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 91 apartamentos à venda no Araguaia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.451 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.587 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 51 m² = R$ 7.451/m²; 7.451 ÷ 6.143 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Betula, Araguaia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Betula →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA – PRÓXIMO À HEMOMINAS
Conforto, tranquilidade e ótima localização reunidos em um apartamento perfeito para quem busca praticidade no dia a dia.
Localizado próximo à Hemominas, com fácil acesso à Via do Minério e ao Anel Rodoviário, o imóvel oferece uma excelente conexão com diferentes regiões de Belo Horizonte.
O apartamento é composto por:
2 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado; Sala ampla, arejada e integrada à cozinha; Cozinha com bancada em granito; Banheiro social com pia em granito; 1 vaga de garagem demarcada; Acabamento em porcelanato e laminado de madeira.
Um grande diferencial é o prédio: possui elevador e apenas 9 moradores, proporcionando mais privacidade e tranquilidade.
Uma excelente opção para casais, pequenas famílias ou para quem procura um imóvel confortável e bem localizado.
Seu novo lar pode estar aqui. Agende uma visita com a Locatel Imóveis e venha conhecer!
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Araguaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.836 (R$ 36/m² · 51 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 62–123 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 1º | 77 m² | R$ 406.805 | R$ 6.219 |
| 09/2024 | 5º | 123 m² | R$ 525.000 | R$ 5.008 |
| 08/2024 | 5º | 106 m² | R$ 280.000 | R$ 3.093 |
| 05/2024 | 2º | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 5.698 |
| 01/2024 | 1º | 77 m² | R$ 378.000 | R$ 5.779 |
| 09/2023 | 2º | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 5.066 |
| 09/2023 | 4º | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 5.361 |
| 09/2023 | 3º | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.711 |
| 09/2023 | 3º | 70 m² | R$ 265.000 | R$ 4.439 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.