R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.649/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.714 e R$ 7.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.649 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 60 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 6.649 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 107 por mês
Rua Geraldo Magela de Almeida, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Magela de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.400 (R$ 40/m² · 60 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.886/m² · 3 plantas: 91–125 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 11º | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.886 |
| 12/2025 | 10º | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 4.275 |
| 08/2025 | 3º | 91 m² | R$ 177.433 * | R$ 2.280 |
| 06/2025 | 3º | 125 m² | R$ 478.000 | R$ 4.459 |
| 05/2025 | 3º | 125 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.332 |
| 10/2024 | 3º | 125 m² | R$ 224.460 * | R$ 2.094 |
| 09/2024 | 6º | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 6.682 |
| 06/2024 | 1º | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.727 |
| 05/2024 | 6º | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 6.682 |
| 05/2024 | 4º | 91 m² | R$ 215.000 | R$ 2.763 |
| 04/2024 | 5º | 125 m² | R$ 375.000 | R$ 3.498 |
| 04/2024 | 1º | 125 m² | R$ 410.000 | R$ 3.824 |
| 12/2023 | 2º | 91 m² | R$ 272.500 | R$ 3.502 |
| 10/2023 | 9º | 96 m² | R$ 272.000 | R$ 3.323 |
| 05/2023 | 10º | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 3.420 |
| 02/2023 | 9º | 125 m² | R$ 385.000 | R$ 3.591 |
| 01/2023 | 3º | 91 m² | R$ 190.000 | R$ 2.442 |
| 11/2022 | 8º | 125 m² | R$ 372.000 | R$ 3.470 |
| 10/2022 | 8º | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 3.358 |
| 03/2022 | 9º | 96 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.832 |
| 01/2022 | 4º | 125 m² | R$ 320.000 | R$ 2.985 |
| 09/2021 | 1º | 125 m² | R$ 298.000 | R$ 2.780 |
| 08/2021 | 11º | 96 m² | R$ 230.000 | R$ 2.809 |
| 01/2021 | 7º | 91 m² | R$ 190.000 * | R$ 2.442 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.