R$ 17.471/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.497/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.037 e R$ 20.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.485.000 ÷ 85 m² = R$ 17.471/m²; 17.471 ÷ 16.497 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 370 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 suítes, varanda e 2 vagas em Lourdes – 85 m² Excelente apartamento de 85 m² em Lourdes, com duas suítes, ambientes bem distribuídos e varanda com fechamento em cortina de vidro. O imóvel oferece conforto e praticidade, com sala ampla para dois ambientes, cozinha americana montada e duas vagas de garagem. Localizado a apenas um quarteirão do Minas Tênis Clube e da Avenida do Contorno, e a três quarteirões da Praça da Savassi, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, próximo a comércio, serviços, restaurantes e opções de lazer.
- 85 m² de área privativa
- 2 quartos, sendo 2 suítes com armários
- Sala ampla para 2 ambientes
- Varanda com fechamento em cortina de vidro
- Cozinha americana montada
- Lavabo
- Armários nos quartos e na cozinha
- Ar-condicionado
- Despensa
- Área de serviço
- 2 vagas de garagem livres
- Permite animais
Prédio com portaria 24 horas, circuito de monitoramento, academia e espaço gourmet. Ideal para quem busca um apartamento com duas suítes, varanda, duas vagas e estrutura de condomínio, em uma localização privilegiada de Lourdes. Agende sua visita e venha conhecer este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10934
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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553 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 13.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.950, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 370/mês
entrada R$ 297.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.550 + cartório até ~R$ 32.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 6.752 (R$ 79/m² · 85 m²)
Média de 269 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 13.936/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 74–252 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 130 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.587 |
| 02/2026 | — | 252 m² | R$ 3.000.000 | R$ 13.936 |
| 01/2026 | — | 74 m² | R$ 970.000 | R$ 15.347 |
| 07/2025 | 4º | 130 m² | R$ 1.300.000 | R$ 11.688 |
| 06/2025 | — | 130 m² | R$ 1.360.000 | R$ 12.228 |
| 06/2025 | — | 80 m² | R$ 708.248 | R$ 10.312 |
| 05/2025 | — | 251 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.665 |
| 04/2024 | — | 130 m² | R$ 1.315.000 | R$ 11.797 |
| 04/2024 | 3º | 247 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.721 |
| 02/2024 | — | 75 m² | R$ 730.000 | R$ 11.423 |
| 08/2023 | — | 130 m² | R$ 1.430.000 | R$ 12.829 |
| 05/2022 | — | 130 m² | R$ 1.300.352 | R$ 11.665 |
| 04/2022 | — | 132 m² | R$ 990.000 | R$ 8.795 |
| 10/2021 | — | 130 m² | R$ 1.195.525 | R$ 10.749 |
| 06/2021 | — | 132 m² | R$ 1.020.692 | R$ 9.068 |
| 06/2021 | — | 132 m² | R$ 1.020.692 | R$ 9.024 |
| 06/2021 | — | 74 m² | R$ 1.020.692 | R$ 16.149 |
| 05/2021 | — | 132 m² | R$ 800.000 | R$ 7.073 |
| 01/2021 | — | 82 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 9.404 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/09/2026: R$ 1.485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.485.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.