R$ 8.447/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.122/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.447 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.122 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 498.370 ÷ 59 m² = R$ 8.447/m²; 8.447 ÷ 8.122 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 87 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 498.320
Rua José Ribeiro Filho, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Ribeiro Filho →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Vesúvio a venda em Rua José Ribeiro Filho - Ouro Preto - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no bairro Ouro Preto Belo Horizonte
Excelente apartamento de 59 m², com ambientes bem distribuídos e ótima localização.
O imóvel possui sala ampla com varanda, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. Conta ainda com 1 vaga de garagem descoberta, com espaço para acomodar 2 carros, vista livre e excelente incidência de sol da manhã.
O edifício oferece elevador, hall decorado, salão de festas com espaço gourmet, churrasqueira e banheiro, além de interfone com câmera, gás canalizado e sistema de alarme.
Localização privilegiada, próximo a amplo comércio e serviços da região, incluindo farmácias, padarias, escolas, academias, restaurantes, linhas de ônibus e UFMG.
Uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende uma visita e venha conhecer este imóvel.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 59m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Ouro Preto | Belo Horizonte Valor: R$499.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Ouro Preto é um bairro histórico de Belo Horizonte que oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única. Com sua arquitetura colonial, o bairro tem um charme único que encanta a todos.
Com mais de 100 anos de história, Ouro Preto foi fundado em 1876, quando o governador da província de Minas Gerais, José de Melo, decidiu que a região seria a sede da província. Desde então, o bairro tem se destacado como um dos principais destinos turísticos da cidade.
O bairro oferece aos seus visitantes e moradores uma variedade de atrações, desde museus, igrejas e monumentos históricos, até restaurantes, bares e lojas. Além disso, a região também é conhecida por sua vida noturna, com muitos bares e casas de shows.
Se você está procurando um lugar para se divertir, relaxar e conhecer um pouco da história da cidade, Ouro Preto é o lugar certo. Venha conhecer esse lugar incrível e descobrir por que é tão amado por todos.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Lilian Gonçalves De Castro Drummond CRECI: 39900
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 498.370. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 87/mês
entrada R$ 99.674 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.993 (R$ 51/m² · 59 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 87/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.484/m² · 15 plantas: 83–140 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro · 3 vendas de parte do imóvel não entram
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 1 | 83 m² | R$ 460.000 | R$ 6.484 |
| 04/2026 | 8º · bl. 2 | 88 m² | R$ 455.000 | R$ 6.034 |
| 08/2025 | 4º · bl. 1 | 85 m² | R$ 459.000 | R$ 6.330 |
| 04/2025 | 4º · bl. 2 | 85 m² | R$ 455.000 | R$ 6.231 |
| 03/2024 | 11º · bl. 1 | 91 m² | R$ 440.000 | R$ 5.655 |
| 02/2024 | 6º · bl. 2 | 105 m² | R$ 480.000 | R$ 5.327 |
| 12/2023 | 8º · bl. 2 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 5.105 |
| 08/2023 | 12º · bl. 1 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.516 |
| 08/2023 | 8º · bl. 1 | 85 m² | R$ 355.000 | R$ 4.862 |
| 11/2022 | 5º · bl. 2 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.930 |
| 10/2022 | 10º · bl. 2 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 4.398 |
| 08/2022 | 8º · bl. 2 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.039 |
| 06/2022 | 5º · bl. 1 | 85 m² | R$ 340.000 | R$ 4.656 |
| 05/2022 | 12º · bl. 1 | 140 m² | R$ 524.000 | R$ 4.384 |
| 01/2022 | 10º · bl. 1 | 88 m² | R$ 346.320 | R$ 4.623 |
| 11/2021 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 285.000 | R$ 3.991 |
| 11/2021 | 5º · bl. 1 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 4.219 |
| 11/2021 | 12º · bl. 1 | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 5.771 |
| 10/2021 | 12º · bl. 2 | 136 m² | R$ 495.000 | R$ 4.252 |
| 09/2021 | 2º · bl. 1 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 4.190 |
| 03/2021 | 8º · bl. 1 | 85 m² | R$ 325.000 | R$ 4.482 |
| 03/2021 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 262.000 | R$ 3.654 |
| 03/2021 | 3º · bl. 1 | 100 m² | R$ 328.000 | R$ 3.844 |
| 01/2021 | 9º · bl. 2 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.498 |
| 01/2021 | 11º · bl. 1 | 105 m² | R$ 352.400 | R$ 3.911 |
| 01/2021 | 8º · bl. 2 | 105 m² | R$ 349.400 | R$ 3.877 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 498.320 | 59 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 498.230 | 59 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 498.240 | 59 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 498.490 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 498.600 | 59 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 498.170 | 59 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 498.560 | 59 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 498.630 | 59 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 498.180 | 59 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 498.530 | 59 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 498.850 | 59 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 498.090 | 59 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 498.380 | 59 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 498.750 | 59 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 498.110 | 59 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 498.150 | 59 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 498.430 | 59 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 498.750 | 59 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 498.740 | 59 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 498.450 | 59 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 498.390 | 59 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 498.790 | 59 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 498.480 | 59 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 498.890 | 59 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 498.060 | 59 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 498.260 | 59 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 498.370 | 59 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 498.900 | 59 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 498.330 | 59 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 498.900 | 59 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 498.280 | 59 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 498.150 | 59 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 498.250 | 59 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 498.370 | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 498.370 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.