R$ 4.688/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Camargos: R$ 6.002/m²
Pedidos: 200 apartamentos à venda no Camargos em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 292 vendas de apartamentos no Camargos declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 200 apartamentos à venda no Camargos (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.398 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.398 e R$ 8.512 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 292 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.926 |
A conta: R$ 225.000 ÷ 48 m² = R$ 4.688/m²; 4.688 ÷ 6.002 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Camargos em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 90 por mês
Rua Zircônio, Camargos, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zirconio →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio muito bem localizado, com lazer completo e portaria permanente. Apartamento de 2º andar (um lance só de escada), 2 quartos, sala para dois ambientes, banho social, cozinha e área de serviço. Pisos em cerâmica em todo o apartamento. 1 vaga de estacionamento. Aceita Financiamento e FGTS (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
65 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 45.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.632 (R$ 34/m² · 48 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.413/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 48–77 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º · bl. 18 | 50 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.413 |
| 09/2025 | 3º · bl. 19 | 50 m² ✓ | R$ 101.000 * | R$ 2.346 |
| 08/2025 | 2º · bl. 19 | 50 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.413 |
| 08/2025 | 4º · bl. 31 | 48 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.844 |
| 06/2025 | 5º · bl. 20 | 73 m² | R$ 261.000 | R$ 4.171 |
| 12/2024 | 5º · bl. 21 | 77 m² | R$ 295.000 | R$ 4.495 |
| 07/2023 | 2º · bl. 25 | 50 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 3.833 |
| 10/2021 | 5º · bl. 21 | 73 m² | R$ 285.000 | R$ 4.555 |
| 06/2021 | 5º · bl. 21 | 77 m² | R$ 238.000 | R$ 3.626 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 225.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 225.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.