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Apartamento 4 quartos, R$ 1.300.000, na Rua Manoel Sabino Nogueira, Palmares · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Palmares
R$ 1.300.000
R$ 9.028/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Palmares
Este anúncio R$ 9.028/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.315 R$ 11.051 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.717/m²

Pedidos: 521 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (144 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 521 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.028
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.717
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.088

A conta: R$ 1.300.000 ÷ 144 m² = R$ 9.028/m²; 9.028 ÷ 6.717 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 428 por mês

Mesmo preço desde .

159 parecidos no Palmares ↓

Apartamento Palmares 144 m² 4 quartos 1 banheiro 3 vagas

Rua Manoel Sabino Nogueira, Palmares, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Manoel Sabino Nogueira →

Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 08/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento à venda no bairro Palmares, com 144 m², 04 quartos (02 suítes), 03 vagas

Excelente oportunidade para quem busca sofisticação, conforto e acabamento de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.

O imóvel possui ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma planta moderna e funcional, ideal para famílias que valorizam conforto, privacidade e praticidade no dia a dia.

Composto por: Ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada, espelho decorativo e piso em porcelanato Varanda gourmet Lavabo com fino acabamento Rouparia Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço independente Dependência completa de empregada (DCE) Banheiro social com bancada em porcelanato, armário, espelho e box em blindex 04 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 02 suítes Banhos das suítes com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex

Garagem: 03 vagas de garagem cobertas e paralelas

Condomínio: Prédio 100% revestido 01 apartamento por andar Hall social decorado Elevador social codificado Interfone Portão eletrônico Circuito de TV Sistema de alarmes Gás canalizado Medidor de água individual

Diferenciais do imóvel: Acabamento de alto padrão Projeto de iluminação planejada Varanda gourmet Ambientes amplos e bem ventilados Excelente iluminação natural Armários planejados em diversos ambientes Exclusividade e privacidade por possuir apenas 01 unidade por andar

Localização: Situado no bairro Palmares, próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes, linhas de ônibus e diversos comércios da região, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia

Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Elevador Varanda Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês

Comprar este

~R$ 13.650 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 428/mês

entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600

Alugar um parecido

~R$ 5.050 /mês

R$ 3.600 (R$ 25/m² · 144 m²)

condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 428/mês

Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 222–327 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2021 2º 274 m² R$ 950.000 R$ 4.056
09/2021 5º 222 m² R$ 790.000 R$ 4.165
04/2021 6º 327 m² R$ 1.040.000 R$ 3.721

Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (23)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.