R$ 7.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.000/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 130 m² = R$ 7.385/m²; 7.385 ÷ 7.000 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 390 por mês
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wilson Modesto Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Ipiranga, com 130 m², 04 quartos (01 suíte), 02 vagas
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e lazer completo em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
O imóvel possui ambientes amplos, excelente circulação interna e ótima distribuição dos espaços, ideal para famílias que valorizam praticidade e qualidade de vida.
Composto por: Sala ampla para estar e jantar Cozinha com armários planejados Área de serviço Espaço para home office 02 banheiros com box 04 quartos com armários, sendo 01 suíte
Garagem: 02 vagas de garagem
Condomínio: Portaria 24 horas Elevador Playground Piscina Quadra esportiva Salão de festas Salão de jogos Corrimão Área verde
Diferenciais do imóvel: Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha Espaço para home office Quartos e corredores com portas amplas Ambientes amplos e bem ventilados Excelente funcionalidade interna Condomínio com estrutura completa de lazer e segurança
Localização: Situado no bairro Ipiranga, com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, academias, linhas de ônibus e importantes vias da região, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.201 (R$ 32/m² · 130 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.437/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 1º · bl. H | 216 m² | R$ 820.000 | R$ 4.437 |
| 05/2025 | 2º · bl. H | 216 m² | R$ 780.000 | R$ 4.221 |
| 03/2025 | 5º · bl. H | 216 m² | R$ 850.000 | R$ 4.599 |
| 01/2025 | 3º · bl. H | 216 m² | R$ 810.000 | R$ 4.383 |
| 03/2024 | 2º · bl. H | 216 m² | R$ 138.000 * | R$ 747 |
| 02/2024 | 7º · bl. H | 216 m² | R$ 450.000 | R$ 2.435 |
| 05/2023 | 6º · bl. H | 216 m² | R$ 420.000 * | R$ 2.273 |
| 01/2023 | 5º · bl. H | 216 m² | R$ 770.000 | R$ 4.167 |
| 09/2021 | 8º · bl. H | 216 m² | R$ 605.000 | R$ 3.274 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.