R$ 5.920/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.022/m²
Pedidos: 2.664 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.664 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.315 por m² 2.664 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.920 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.022 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 201 m² = R$ 5.920/m²; 5.920 ÷ 8.022 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.664 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 273 por mês
Rua Cantor Luiz Gonzaga, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cantor Luiz Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 227m² à Venda – 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas – Castelo.
Está excelente cobertura oferece uma planta espaçosa e funcional, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Sala ampla para 2 ambientes, com elegante rebaixamento em gesso e iluminação planejada. 3 quartos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 1 suíte confortável e bem equipada. Banheiros (social e suíte) com um excelente acabamento, bancada em granito, armário e box em blindex Cozinha funcional e sofisticada, com bancada e balcão em granito, piso em porcelanato e armários planejados de excelente qualidade. Área de serviço independente para maior praticidade. Cômodo versátil, ideal para ser utilizado como DCE, despensa ou escritório. Varanda gourmet completa, perfeita para receber amigos e família, equipada com banheiro de apoio, bancada e balcão em granito, churrasqueira e cooktop. Espaço descoberto com uma linda vista definitiva.
Condomínio e infraestrutura: Prédio 100% revestido; Estrutura de segurança completa, com alarme, câmeras de monitoramento e interfone; Gás canalizado e água já inclusa no valor do condomínio; Salão de festas (atualmente em processo de reforma); 2 vagas de garagem cobertas e livres.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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491 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 7.538 (R$ 38/m² · 201 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.252/m² · 2 plantas: 144–160 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 160 m² | R$ 445.000 * | R$ 3.252 |
| 07/2024 | 3º | 144 m² | R$ 450.000 | R$ 3.648 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.