R$ 10.758/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.758 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 710.000 ÷ 66 m² = R$ 10.758/m²; 10.758 ÷ 6.905 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Aristóteles Caldeira, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos 2 Quartos com Varanda e Suíte · Barroca - Prado | Elevador e 1 Vaga · Morar perto de tudo em Belo Horizonte é um privilégio. Aqui, é realidade. O Aristóteles 576 foi pensado para quem quer praticidade no dia a dia sem abrir mão de conforto e qualidade de vida. Localizado no encontro dos bairros Gutierrez, Barroca e Prado, você estará a poucos minutos dos principais pontos da cidade. Imagine sair de casa e em 5 minutos estar no Mater Dei, Diamond Mall, Colégio Santo Agostinho ou no Centro. Tudo isso com acesso rápido às avenidas Amazonas, Raja Gabáglia, Silva Lobo, Francisco Sá e Contorno. Uma localização estratégica para quem trabalha no Centro ou precisa de mobilidade para Contagem, Betim ou região Centro-Sul.
- Tipologias dos apartamentos · 66 m² · 2 quartos com 1 suítes · Varanda · 1 vaga de garagem · Plantas versáteis e bem distribuídas Além disso, o empreendimento conta com 2 coberturas duplex exclusivas, com terraço e espaço perfeito para receber amigos e família.
- Diferenciais do apartamento · Sala ampla para 2 ambientes · Varanda integrada trazendo mais luz e ventilação · Cozinha integrada com layout moderno · Piso porcelanato na sala, cozinha e banheiros · Piso laminado nos quartos · Janelas com veneziana · Previsão para ar-condicionado Ambientes pensados para unir funcionalidade, conforto e elegância.
- Diferenciais do prédio · Elevador · Gás canalizado · Projeto moderno e funcional · Condomínio econômico · Localização privilegiada Próximo a:
- Hospital Mater Dei · Diamond Mall · Colégio Santo Agostinho · Supernosso Gutierrez · Verdemar Prado · Academias, padarias, farmácias e comércio completo Tudo a poucos minutos de casa.
- Ideal para quem quer morar bem ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
- Entre em contato para receber plantas, valores e disponibilidade das unidades.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.281 (R$ 35/m² · 66 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.723/m² · 2 plantas: 88–89 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 88 m² | R$ 645.000 | R$ 8.554 |
| 06/2026 | 3º | 89 m² | R$ 589.675 | R$ 7.723 |
| 05/2026 | 2º | 89 m² | R$ 550.000 | R$ 7.204 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 710.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.