R$ 5.430/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.730/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 279 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.430 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 279 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.182 |
A conta: R$ 505.000 ÷ 93 m² = R$ 5.430/m²; 5.430 ÷ 8.730 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 100 por mês
243 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Geraldo Bicalho, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos com suíte, amplo, arejado e em excelente localização! Conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais tradicionais da cidade. Se você busca um apartamento amplo, bem iluminado e arejado, em rua plana, tranquila e arborizada, esta é uma excelente oportunidade. O imóvel recebe sol da manhã e possui ótima ventilação natural, proporcionando ambientes agradáveis e acolhedores. Localizado próximo ao Colégio Santa Maria, CEFET e ao comércio e serviços dos bairros Nova Suíça e Jardim América, com fácil acesso ao Centro e a outras regiões da cidade. Destaques do imóvel: •3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários; •Sala de visitas ampla, com grande janela, excelente iluminação e ventilação; •Sala de jantar independente e espaçosa, com charmosa cristaleira; •Cozinha com armários e gás individualizado; •Banheiro social e suíte com água quente nos chuveiros e pias; •Área de serviço ampla; •Dependência completa de empregada; •1 vaga livre, coberta e demarcada. Praticidade e economia: condomínio com água inclusa e medição individual de gás e energia, proporcionando maior controle dos custos. O apartamento conta ainda com sistema de água quente. Uma excelente opção para moradia ou investimento, em região consolidada, com ótima infraestrutura e boa procura. Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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243 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 505.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 101.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.150 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.416 (R$ 37/m² · 93 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos em Salgado Filho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.787/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 93 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 5.787 |
| 08/2023 | 1º | 93 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.277 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 505.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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