R$ 11.438/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 333 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 835.000 ÷ 73 m² = R$ 11.438/m²; 11.438 ÷ 7.744 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.744/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 914 + IPTU R$ 263 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em rua plana e tranquila, próximo à toda infraestrutura da região, com fácil acesso para as principais vias do bairro e para Av. Cristiano Machado. Prédio imponente, torre única, com fachada toda revestida em porcelanato aerado; poço artesiano, lazer completo e todo mobiliado com salão de festas, espaço fitness, espaço gourmet, playground, piscina infantil, piscina com raia, sauna e área livre.
Excelente apartamento composto por sala para dois ambientes com piso em cerâmica, varanda; três ótimos quartos com armários sendo uma suíte; banhos com bancada em granito, armários e box blindex, cozinha com armários e bancada em granito, área de serviço.
Possui duas vagas de garagem paralelas e cobertas -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 835.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 914/mês · IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 167.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.050 + cartório até ~R$ 18.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.194 (R$ 44/m² · 73 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 914/mês · IPTU R$ 263/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.701/m² · 10 plantas: 110–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 125 m² | R$ 80.000 * | R$ 752 |
| 09/2026 | 6º | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 09/2026 | 5º | 113 m² | R$ 665.000 | R$ 6.856 |
| 07/2026 | 6º | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 06/2026 | 3º | 125 m² | R$ 765.000 | R$ 7.176 |
| 06/2025 | 6º | 110 m² | R$ 585.000 | R$ 6.203 |
| 04/2025 | 5º | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.274 |
| 03/2025 | 6º | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 6.549 |
| 12/2024 | 7º | 113 m² | R$ 535.000 | R$ 5.515 |
| 11/2024 | 10º | 125 m² | R$ 730.000 | R$ 6.858 |
| 11/2024 | 4º | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 09/2024 | 10º | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 6.838 |
| 06/2024 | 5º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.200 |
| 02/2024 | 8º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.106 |
| 01/2024 | 3º | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 5.569 |
| 01/2024 | 8º | 125 m² | R$ 393.080 | R$ 3.693 |
| 01/2024 | 11º | 123 m² | R$ 623.000 | R$ 5.913 |
| 11/2023 | 7º | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 6.576 |
| 10/2023 | 6º | 123 m² | R$ 428.040 | R$ 4.065 |
| 08/2023 | 4º | 123 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.900 |
| 08/2023 | 9º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.013 |
| 06/2023 | 3º | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.713 |
| 04/2023 | 9º | 123 m² | R$ 384.220 | R$ 3.646 |
| 01/2023 | 3º | 113 m² | R$ 450.327 | R$ 4.643 |
| 11/2022 | 14º | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 6.261 |
| 05/2022 | 5º | 110 m² | R$ 535.000 | R$ 5.672 |
| 04/2022 | 9º | 125 m² | R$ 407.272 | R$ 3.826 |
| 11/2021 | 3º | 125 m² | R$ 366.231 * | R$ 3.438 |
| 11/2021 | 7º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.849 |
| 11/2021 | 11º | 125 m² | R$ 392.671 | R$ 3.689 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 835.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 835.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.