R$ 7.617/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.223/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.617 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 457.000 ÷ 60 m² = R$ 7.617/m²; 7.617 ÷ 6.223 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 164 por mês
Rua Dalva de Matos, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dalva de Matos →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Rio Branco, 2 Quartos, 1 Suíte, Marcenaria de Alto Padrão, 1 Vaga demarcada e coberta, condomínio conta com Lazer Completo e um grande área verde.
Sala para dois ambientes, Marcenaria de altíssima qualidade Varanda transforma em escritório 2 Quartos sendo 1 suíte, todos com planejados e papel de parede Banheiro da suite com bancada em granito, armário planejado e box em blindex até o teto Banheiro social com bancada em granito, armário planejado e box em blindex até o teto
Cozinha americana com banca das em NanoGlass, torre quente e cooktop Lavanderia conjugada. 1 vaga demarcada e coberta
Condomínio conta uma grande área de mata verde e lazer completo
Condomínio R$ 550,00 com fundo de reserva (água e gás individualizados) IPTU Mensal 163,64
Formas de Pagamento À Vista
- Financiamento bancário
- Utilizando o seu FGTS
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Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 457.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 91.400 (20%) + ITBI ~R$ 13.700 + cartório até ~R$ 10.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.000 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 164/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
82 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.528/m² · 6 plantas: 75–149 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 15º · bl. 2 | 141 m² | R$ 640.000 | R$ 5.308 |
| 05/2026 | 10º · bl. 2 | 75 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.903 |
| 04/2026 | 3º · bl. 2 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 10º · bl. 1 | 75 m² | R$ 290.000 | R$ 4.528 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 77 m² | R$ 265.000 | R$ 4.051 |
| 12/2025 | 11º · bl. 1 | 88 m² | R$ 270.000 * | R$ 3.600 |
| 12/2025 | 10º · bl. 1 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 5.449 |
| 10/2025 | 14º · bl. 2 | 84 m² | R$ 384.000 | R$ 5.365 |
| 07/2025 | 5º · bl. 1 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 03/2025 | 11º · bl. 2 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.933 |
| 03/2025 | 4º · bl. 2 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 07/2024 | 5º · bl. 2 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 4.541 |
| 03/2024 | 9º · bl. 2 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 03/2024 | 10º · bl. 2 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.867 |
| 10/2023 | 9º · bl. 2 | 84 m² | R$ 275.000 | R$ 3.842 |
| 10/2023 | 9º · bl. 1 | 84 m² | R$ 220.000 | R$ 3.074 |
| 09/2023 | 3º · bl. 1 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 4.122 |
| 05/2023 | 14º · bl. 1 | 84 m² | R$ 248.000 | R$ 3.465 |
| 04/2023 | 10º · bl. 1 | 84 m² | R$ 248.000 | R$ 3.465 |
| 02/2023 | 10º · bl. 1 | 75 m² | R$ 245.000 | R$ 3.825 |
| 02/2023 | 4º · bl. 2 | 77 m² | R$ 212.000 | R$ 3.241 |
| 01/2023 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 4.611 |
| 01/2023 | 15º · bl. 1 | 149 m² | R$ 450.000 | R$ 3.525 |
| 12/2022 | 14º · bl. 1 | 84 m² | R$ 267.498 | R$ 3.737 |
| 11/2022 | 14º · bl. 1 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 11/2022 | 11º · bl. 1 | 84 m² | R$ 240.000 | R$ 3.353 |
| 09/2022 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 212.000 | R$ 2.962 |
| 08/2022 | 15º · bl. 1 | 141 m² | R$ 275.000 | R$ 2.281 |
| 07/2022 | 3º · bl. 2 | 77 m² | R$ 215.000 | R$ 3.287 |
| 07/2022 | 6º · bl. 2 | 88 m² | R$ 245.000 | R$ 3.267 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 457.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.